svolání

Dobrý den
Jsme SVJ(2000) se vzorovými stanovami http://www.portalsvj.cz/…iku-jednotek

Dne 11.1. podala členka výboru (dále ČV) návrh na svolání mimořádného shromáždění. Po takřka celoměsíčním studování zákonů, stanov a hlavně diskusí na těchto webových stránkách jsem navrhl ČV naši žádost dne 31.1. stáhnout zpět a ona to udělala.
Mezitím 18.1.výbor (svou většinou) rozhodl o svolání „shromáždění“ s jím navrženým programem. Na schůzi výboru se (prokazatelně zápisem) rozhodl zařadit i přeformulované body se změněným pořadím z naší žádosti o svolání mimořádného shromáždění.
Naše ČV prokazatelně (zápisem) nesouhlasila ani s programem, ani s termínem svolání shromáždění. V zápisu z jednání výboru výbor „konstatuje“, že smysl i obsah zůstává nezměn. V pozvánce uvádí, že v jím(výborem) formulovaných bodech programu se budou projednávat požadavky z naší žádosti.
Stanovil termín předložení podkladů na 1.2. s tím, že se spoluvlastníci mohou s podklady seznámit dne 3.2.
Ze žádného jednání výboru ať už 18.1 či 25.1 ani v zápisech z těchto jednání není žádná zmínka, že výbor svolává shromáždění podle čl. VII odst.4. naších stanov. Avšak pozvánka zveřejněná 26.1. svědčí, že jde o svolání běžného shromáždění podle čl VII odst.4. vzorových stanov. Také pozvánka vyvěšená na obvyklém místě, nic o svolání mimořádného shromáždění neříká. Ale až do 1.2. jsme byli (domnívám se že většina) přesvědčení, že se jedná o mimořádné shromáždění. Výbor však až do 1.2. stále velmi nevybíravým způsobem nutil naší ČV předložit podklady před termínem 1.2., na který stanovil dodat podklady pro toto shromáždění.
Po stažení naší žádosti dne 31.1. jsem si toho všiml a dne 1.2. jsem výbor upozornil, že většina naších spoluvlastníků je přesvědčená, že se jedná o mimořádné shromáždění podle naší žádosti z 11.1. Dne 2.2. výbor reagoval vyvěsením UPOZORNĚNÍ, že „Shromáždění je řádně svoláno podle stanov“ .
Byli naší spoluvlastníci záměrně uvedení v omyl?
Je způsob takto svolaného shromáždění podle stanov protizákonný?

Jde o chybu ekvivokace.

(Dále budeme předpokládat, že v domě jsou stejné byty a že vlastnictví bytu = jeden hlas.)

Větě Shromáždění může být svoláno na žádost vlastníků majících více jak 1/4 hlasů, nejméně však dvou z nich rozumíte chybně tak, jako by se jednalo o dva vlastníky z té čtvrtiny. To ale není pravda, protože kdyby se ve Vašem případě (120:4=30) jednalo o dva z těch třiceti, tak by ti dva již nepředstavovali čtvrtinu hlasů ze sto dvaceti. Žádost v tom případě proto musí podat všech 30 vlastníků. Dovětek je splněn, ale ne ve vztahu k těm třiceti, ale ve vztahu k těm sto dvaceti.

Srozumitelné to bude v případě, kdyby v domě byly jen 4 byty. Potom by jednu čtvrtinu představoval jeden vlastník. Ten by sice představoval 1/4, ale shromáždění by svolat nemohl, protože by se neplnil dovětek nejméně však dvou z nich, tj. z těch čtyř.

Zmiňovaný dovětek má význam pro domy (SVJ), které mají méně než 8 bytů (vlastníků).

Vysvětlení Jipa 1 je též pravdivé.

S pozdravem ivanq.

Dobrý den

Bod naších stanov SVJ(2000) říká:
„Shromáždění musí být svoláno do 30 dnů od doručení této žádosti.“

Někdo chápe výraz „musí být svoláno“ jako termín, do kdy musí být vydána pozvánka na shromáždění a někdo jako termín „do kdy se musí uskutečnit konání shromáždění“.
Za příznivejší pro vlastníky považují, že je to termín, do kdy "musí být vydána povánka na shromáždění.

Dokáže někdo právně podložit některou verzi? Děkuju za odpověď

Nebudu ted resit, jestli existuji nejake vzorove stanovy, kde je to uvedeno, ci nikoli. Odpovim pouze podstatu dotazu. V nekterem SVJ muze existovat vlastnik, ktery (napr. diky velke podlahove plose bytu) ma vice nez 1/4 hlasu. Tento vlastnik by pak sam byl opravnen svolavat shromazdeni k reseni svych problemu v podstate kdykoli. Proto je zde pojistka, ze muze svolat shromazdeni pouze spolecne s minimalne dalsim vlastnikem bytove jednotky. Jipa1

Ve kterých vzorových stanovách? Ve vzorových stanovách č. 371/2001 podmínka „nejméně však dvou z nich“ nebyla. Tato podmínka je uvedena v § 1207 NOZ a znamená splnění obou podmínek současně. Tj. více než 1/4 hlasů a zároveň alespoň dva vlastníci. Může totiž nastat situace, že jeden vlastník má více než 1/4 hlasů, ale přesto sám svolat shromáždění nemůže.