SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku
Dobrý den, jsme SVJ s 8-mi jednotkami. Předseda SVJ přijímá faktury (odběratelem je SVJ) za služby, které jsou určeny jen pro jednu jednotku (jednoho vlastníka). V ročním vyúčtování pravděpodobně tyto služby vyúčtuje této jednotce. Je prosím tato praxe obvyklá? Jde mi o to, že služby od stejného dodavatele někdy využívá i SVJ jako celek a já v tom ale vidím prostor pro nepřehlednost a možnou nekorektnost v ročním vyúčtování těchto služeb určených jen pro jednu jednotku všem jednotkám v domě. Moc děkuji
Příliš často se tazatelé obrací na portál s dotazem, ze kterého není jasné, o co se přesně jedná. V tomto případě tomu není jinak. Jedná se o případ, kdy se soudí SVJ s vlastníkem o dluh související se správou domu a SVJ hradí faktury právníka hájícího vlastníka ve sporu s SVJ? Nebo se jedná o případ, kdy jeden z vlastníků je ve sporu se svým nájemníkem a používá služby právníka, který spolupracuje s domem v jiných pŕípadech a fakturace jde přes SVJ? Oba případy by byly absurdní. Z dotazu však je těžké usoudit o co jde. Bez toho těžko radit, i když se o to někteří pokoušejí.
Příliš často se tazatelé obrací na portál s dotazem, ze kterého není jasné, o co se přesně jedná. V tomto případě tomu není jinak. Jedná se o případ, kdy se soudí SVJ s vlastníkem o dluh související se správou domu a SVJ hradí faktury právníka hájícího vlastníka ve sporu s SVJ? Nebo se jedná o případ, kdy jeden z vlastníků je ve sporu se svým nájemníkem a používá služby právníka, který spolupracuje s domem v jiných pŕípadech a fakturace jde přes SVJ? Oba případy by byly absurdní. Z dotazu však je těžké usoudit o co jde. Bez toho těžko radit, i když se o to někteří pokoušejí.
Dobrý den, jedná se o ten případ, kdy jeden z vlastníků je ve sporu se svým nájemníkem a používá služby právníka, který spolupracuje s domem v jiných pŕípadech a fakturace jde přes SVJ. Také myslím, že to není v pořádku, ale nevím jestli se dá proti tomu nějak bránit?
Tak především to oznamte ostatním vlastníkům, tedy pokud je to skutečně pravda. Oznamte jim písemně, že každý vlastník přispívá svými penězy vlastníkovi xy na advokáta, protože předseda takové faktury platí z účtu společenství. No a situace se nějak vyvine. Najde se někdo, komu to bude vadit. Mělo by to vadit všem.
Dobrý den, ne ne samozřejmě SVJ nevlastní žádnou jednotku, ale jsou na něj fakturovány právní služby advokáta, které využívá jen ta jedna jednotka na řešení svého právního sporu týkajícího se dluhu na nájmu jen té jedné jednotky a jeho vlastníka. SVJ někdy stejného advokáta používá na právní služby týkajících se společných prostor domu. Moc děkuji
Podle NOZ § 1181 vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
Podle zákona č. 67/2013 Sb. je SVJ poskytovatelem služeb (plnění plnění spojená nebo související s užíváním bytu) a vlastníci jsou příjemci služeb. Rozsah služeb je vymezen v uvedeném zákoně a měl by být uveden ve stanovách vč. způsobu rozúčtování služeb. Rozhodně sem nepatří zajišťování advokátní služby v případě soukromých záležitostí vlastníků, mezi něž bezpochyby spor vlastníka s jeho nájemníkem patří. To by si měl uvedený vlastník řešit s advokátem vlastní smlouvou, vč. odměny a její úhrady vlastníkem přímo advokátovi bez zprostředkování společenstvím. SVJ s tím nemá nic společného.
Dobrý den, píšete to přesně jak se to praktikuje v našem SVJ. Také si myslím, že s tím nemá mít SVJ nic společného a nemá od advokáta, který pracuje pro jednoho vlastníka v jeho sporu se svým nájemníkem, přijímat vystavené faktury. Jenže, jak se proti tomu bránit?
„NOZ § 1189
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku
jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro
řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo
zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti
spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu
nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož
i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na
pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“
Upozorněte předsedu SVJ, že zajišťování služeb advokáta pro soukromé účely jednoho vlastníka a jejich fakturace přes SVJ nepatří do činností správy domu a pozemku vymezených v citovaném § 1189 a požádajte o nápravu, nejlépe písemně a můžete zvážit zaslání kopie i jmenovanému advolátovi. Pokud má daný advokát soudnost, tak bude mít i on snahu věc napravit.
Také byste mohl využít vaše právo nahlížet do účetních dokladů a ověřit si, zda dosud vyfakturované náklady za služby advokáta ve věci vyřizování soukromé záležitosti uvedeného vlastníka byly zvlášť vyčísleny a tomuto vlastníkovi přefakturovány.
Vítě to jistě? Pokud ano, tak proč je propláci? Ony jsou vystaveny na SVJ? Jednotka žádného právníka nemůže využívat, právník může zastupovat pouze vlastníka zmiňované jednotky. SVJ používá stejného právníka? Ale stejný právník nemůže pracovat jednou pro SVJ a podruhé proti SVJ. To žádný slušný právník nedělá. Je to skutečně tak, jak píšete?
Napsal jste, že stejný právník nemůže pracovat jednou pro SVJ a podruhé proti SVJ. Ale ten právník podle tazatele nepracuje proti SVJ. Já tomu rozuměl tak, že když pracuje právník pro toho vlastníka, tak to není proti SVJ, nýbrž zatupuje toho vlastníka proti jeho nájemníkovi.
Můžete specifikovat, o co se konkrétně jedná? Jaké služby může využívat vaše svj, ono vlastní nějakou jednotku, pro kterou někdy odebírá nějakou službu? To co jste napsal, je naprosto nesrozumitelné.
Poslední komentáře