Stavebni uprava
Dobry den , staj jsem se členem KRK v našem společenství.. Přišla ke mě stížnost od jednoho vlastnika na výbor SVJ. Mame hlavni chodby a takzvane chodby jen ke dvoum bytum. Majitele techto bytu požadali vybor o schvaleni, aby mohli tuto chodbu uzavrit dveřmi a uzamčit. Výbor toto schvalil.. Teď stiznost toho vlastnika, může byt uzavřena chodba ostatnim vlastnikům bez jejich souhlasu?? Vystavba dveři je stavební úprava na společnych častech domu?? Musi souhlasit 75% vlastniku s touto upravou??
Děkuji za odpoved
Výbor neměl pravomoc cokoliv schvalovat. SVJ a jeho výbor jsou služebníci vlastníků jednotek. SVJ nemá co mluvit do toho jak vlastník domu nakládá se svým majetkem. Poučte členy výboru. Je zřejmé, že nevědí, jaký je předmět činnosti SVJ a kde jsou hranice jejich pravomoci.
lake
Děkuji za odpověd, je teda potřeba souhlas 75 % vlastniků?? A jedna se o stavebni úpravu na společné časti domu( chodby).. Děkuji za do vysvětlení
Najdete to v § 11 odst. 5 ZoVB. Soudím, že přepažení chodby je změnou vnitřního uspořádání domu s nutným souhlasem všech.
lake
Vybor namitl že se nejedná o změnu vnitřniho uspořadani ( nezměni se velikosti podílů) a chodbou to zůstane i kdyz uzamčenou , ja jsem take namítal to co píšete ,ale spiše jsem myslel zda neargumentovat tím že se jedna o stavebni upravu na společne časti domu a tudiž je poťreba 75 % souhlas vlastniků..
Teď rozumím, že přepažená část chodby má zůstat i nadále společná. V tom případě by skutečně šlo o souhlas tří čtvrtin. Pokud se tím zasahuje do Vašich vlastnických práv, můžete se samozřejmě obrátit na soud.
Ve Vámi popsaném případě se ovšem na oddělenou část chodby budou vztahovat požární předpisy jako na každou únikovou cestu: minimální šířka, zákaz nábytku, hořlavin, botníků, koberců, panikové kování na dveřích, atd.
lake
Panikove kovani na dverich na unikovych cestach je povinne? Pri posledni pozarni prohlidce nas pozarni technik ujistoval, ze ne.
Nikdo zde netvrdil, že panikové kování by bylo povinné. Tazatel ovšem už v úvodním příspěvku napsal, že dveře na únikové cestě se budou zamykat. Musí tedy být vybaveny panikovým kováním libovolného typu.
Za to odpovídá vlastník domu, to jest všichni spoluvlastníci, pokud nepřenesli odpovědnost za požární bezpečnost ve společných částech domu na jinou osobu (na základě smlouvy).
lake
chodba : ve společnem vlastnictvi zustane ale mimo těch dvou bytů u kterych je ti budou mit kliče , ostatni vlastnici mit přistup nebudou bude pro ně uzamčena.
bych to také viděl na nějaké finanční vyrovnání za omezení užívání společných prostor, pokud ovšem jim to dotčení vlastníci nechtějí poskytnout jako sponzorský dar. Také smlouva (LAKE zmíněná) na téma požární odpovědnost je vhodnou věcí. Zvláště až by jste řešili škodní případ s pojišťovnou.
Takže když to shrnu … Jedna se o změnu dispozice uživani společneho prostoru.. Tudiž souhlas 100% vlastniků.. A při samotne realizaci souhlas 75% vlastniků protže se zaroveň jedná o upravu na společnych častech.. Vyřešit smlouvu o pronajmu a požarni ochraně ( proti panikové dveře) a statost o tento prostor převest na nájemce..
Poslední komentáře