Stavební povolení

Vložil Krupp, 31. Květen 2013 - 22:56 ::
SVJ vzniklo v roce 2009. Již v roce 2006 bylo uděleno stavební povolení na úpravu nebytové jednotky (obchod). V té době patřil dům Městské části v Praze. Stavebníkem byl tehdejší nájemce jednotky. Úprava byla dosud provedena v nepatrném rozsahu a jednotka je rozestavěná. Jednotka zůstala ve vlastnictví městské části a byla nyní nově pronajata. Městská část je minoritním vlastnikem (cca 20%). Nový nájemce chce dokončit úpravu. Součástí úpravy je i úprava společných prostor včetně změny vzhledu domu, s nimiž ostatní vlastníci nesouhlasí. Prosím o názor na následující dotazy.
  1. je stavební povolení stále platné? Úřednice SU tvrdí, že ano, neboť nabylo právní moci.
  2. stavebnikem byl nájemce, který nyní není ani vlastníkem ani nájemcem. Současným stavebníkem je nový nájemce, neboť MČ si svou roli velice zjednodušuje. Může původně vydané stavební povolení použít k dokončení stavby?
  3. co máme učinit, aby nebylo možno ve stavbě pokračovat? Předpokládám, že poslat žádost vlastníků stavebnímu úřadu o zrušení stavebního povolení, z výšeuvedených důvodů?, je možně jednou vydané stavební povolení zrušit?
  4. má smysl upozornit MČ na nesouhlas vlastníků a pohrozit, že v případě nepřípustného zásahu do společných částí budeme požadovat uvedení do původního stavu na jejich náklady?
  5. jakou naději bude mít soudní žaloba na uvedení do původního stavu v případě dokončení a zkolaudování stavby?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Stavební povolení 1
    Vložil lake, 1. Červen 2013 - 8:52

    Důležitá informace je, že dům patřil MČ a teprve po vydání stavebního povolení zřejmě byl rozdělen na jednotky a vlastníky se staly jednotlivé osoby. Změnila se tedy vlastnická struktura a dřívější souhlas se stavbou původního vlastníka (MČ) již nelze uplatnit. Současní vlastníci jednotek by byli vázáni dříve uděleným stavebním povolením pouze v případě, kdy by každý z nich v kupní smlouvě vyjádřil souhlas se změnou stavby v rozsahu daném stavebním povolením.

    Takže uplatníte rozsudek Nejvyššího soudu sp.zn. 22 Cdo 201/2006, ze dne 28.2.2007:

    • „Rozhodnutí původních spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí, která nebyla realizována ke dni zániku původního spoluvlastnického vztahu nahrazeného vlastnictvím jednotek podle zákona o vlastnictví bytů, ztrácejí k tomuto dni účinnost (nedohodnou-li se účastníci jinak); chtějí-li vlastníci jednotek dosáhnout cíle sledovaného těmito rozhodnutími, musí postupem stanoveným uvedeným zákonem přijmout rozhodnutí nová.“

    Viz http://www.epravo.cz/…u-47605.html. Rozsudek tedy stanoví, že veřejnoprávní stavební povolení je sice i nadále platným správním rozhodnutím, avšak chybí zde soukromoprávní oprávnění stavebníka provést stavbu. Toto oprávnění by museli stavebníkovi udělit nynější spoluvlastníci budovy.

    Osoba stavebníka je ve stavebním povolení pevně určena a nelze ji měnit. S osobou stavebníka jsou spojena zákonná práva a povinnosti, které jsou nepřenositelné. Jedině by mohl stavebník nebo vlastník stavby požádat Stavební úřad o souhlas se změnou. Tato otázka je ovšem podružná, jak bylo vysvětleno.

    Zabránit pokračování stavby můžete např. tak, že vlastníci jednotek vyjádří na shromáždění svou vůli (ke stavebnímu zásahu ve společných částech, ke změně vzhledu domu). Pak je možno na základě toho podat žalobu zdržovací, ke které je aktivně legitimováno SVJ. Nebo rovnou vyžadujte od vlastníka uvedení do původního stavu. Nikdy jste mu žádný souhlas neudělili a z toho je třeba vyjít.

    lake

    odpovědět
    Děkuji, perfektní
    Vložil Krupp, 1. Červen 2013 - 9:02

    Jirka

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".