Stavba nepovoloné terasy
Dobrý den,
vlastník jedné z jednotek v našem bytovém domě si vybudoval bez ohlášení a souhlasu (a to jak SVJ, tak SÚ) na střeše domu terasu.
Fakta:
- v potvrzené dokumentaci je střecha definována jako šikmá, tudíž její plochá část nebyla provedena dle dokumentace
- v jednotce jsou dveře na plochou část střechy, které tam pravděpodobně (99%) byly i při kolaudaci, ale nejsou v dokumentaci
- v prohlášení vlastníka je terasa pro danou rozestavěnou jednotku uvedena „Rozestavěná jednotka č. – rozestavěný byt, nacházející se ve 6. nadzemní podlaží: Celková plocha 131,4 / 6. terasy 38 m2 (výměra se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky pro stanovení spoluvlastnického podílu)“
- „terasa“ je zkolaudována jako část střechy, ne jako terasa
- vlastník nekomunikuje a nedochází na schůze SVJ, stejně jako 80% ostatních vlastníků
Předpokládáme tedy, že tato terasa je ve společném vlastnictví všech jednotek. V současné době, po kontrole ze stavebního úřadu neohlášených prací, se nám konečně podařilo začít komunikovat se zástupcem vlastníka, který začal řešit otázku stavebního povolení (+stabilita, památkáři, atp.)
Za daných faktů
- V případě, že se rozhodneme jako SVJ terasu povolit, jak se postupuje v případě vlastnictví?
- Jak vidíte problematiku prohlášení vlastníka, které definuje nezkolaudovanou terasu jako terasu?
- Je třeba z naší strany nyní měnit prohlášení vlastníka /zahlédl jsem v jiné diskuzi/?
- Nakonec, boj s větrnými mlýny, kdo a kde dle Vás pochybil a je nějaká šance toto reklamovat u stavebního úřadu, který dle nás kolaudaci zanedbal? Celý dům má/měl spoustu problémů, např. chybějící odvětrání SDK stěn s plynovým potrubím, výtah ve venkovní nezakryté šachtě pro vnitřní použití, rampu do garáže se sklonem 34%,…, a přesto byl řádně zkolaudován. (investor již reálně neexistuje, teoreticky ano, ale jednatel je již 3. se sídlem na úřadě, takže úspěšné reklamace nepřipadají v úvahu)
Díky za váš čas a radu
Karel napsal: „V případě, že se rozhodneme jako SVJ terasu
povolit, …“
To je nemožné. Společenství není oprávněno o tomto rozhodovat.
- O změně společných částí domu vytvořením nové věci (která by měla být v jejich spoluvlastnictví) nerozhoduje nikdy SVJ, neboť v domě nic nevlastní. SVJ je služebník, pouhý správce.
- Rozhodují vlastníci jednotek a nezbytný je samozřejmě souhlas každého jednotlivě.
- Vlastníci domu udělují stavebníkovi nikoliv povolení, nýbrž OPRÁVNĚNÍ ke stavbě, které je soukromoprávní. V tomto případě by se jednalo o smlouvu o výstavbě terasy. Tuto smlouvu dokládá stavebník Stavebnímu úřadu jako povinnou přílohu ke stavebnímu povolení či ohlášení stavby.
- Povolit terasu by mohl jedině Stavební úřad. POVOLENÍ je veřejnoprávním rozhodnutím orgánu státní správy o změně stavby. (Není ovšem vyloučeno, že nástavba terasy nebude podléhat stavebnímu povolení.)
Karel napsal: „… kdo a kde dle Vás pochybil a je nějaká šance toto reklamovat u stavebního úřadu, který dle nás kolaudaci zanedbal?“
- Velmi nedoporučuji obrátit se na Stavební úřad s tvrzením, že SÚ něco zanedbal! Uvidíte ten tanec, který nastane. Jako první věc vám SÚ okamžitě napaří pokutu za nepovolenou úpravu stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím a nařídí odstranění úprav. Pod pojmem „vám“ míním samozřejmě současného vlastníka stavby (to jest vechny spoluvlastníky). Stavební úřad dále nařídí vlastníkovi budovy odstranit nepovolené úpravy. Můžete požádat o dodatečné povolení stavby, ovšem udělenou pokutu zaplatit musíte.
lake
„chybějící odvětrání SDK stěn s plynovým potrubím, výtah ve venkovní nezakryté šachtě pro vnitřní použití, rampu do garáže se sklonem 34%“
I přesto máte kolaudační povolení?
Vámi uváděné závady odůvodňují zákaz užívání.
Poslední komentáře