Stanovy SVJ
Zajímala by mne otázka stanov SVJ. 2.12.2020 jsme odsouhlasili změnu stanov, v závěru je uvedeno, že platí po schválení. Nicméně dodnes nebyly zveřejněny na veřejném restříku (justice.cz). Výbor je dokonce neposlal ani správci, takže oni určité věci neví a stále se řídí původními stanovami. Které tedy platí? Našla jsem různé informace, které se navzájem potírají.Moc děkuji za vysvětlení.
Radka se naprosto mýlí! Je zjevné, že netuší že existuje zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících, a netuší co tento zákon stanoví o listinách ukládaných povinně do sbírky listin rejstříku.
|
304/2013 Sb. (1) Proti osobě, která právně jedná důvěřujíc údaji zapsanému do veřejného rejstříku, nemá ten, jehož se zápis týká, právo namítnout, že zápis neodpovídá skutečnosti. (2) Údaje a obsah listin, jejichž zveřejnění zákon ukládá, může zapsaná osoba namítat vůči třetím osobám až od okamžiku jejich zveřejnění, ledaže by prokázala, že třetí osobě byly známy dříve. Těchto údajů a obsahu listin se však zapsaná osoba nemůže dovolávat u jednání uskutečněných do šestnáctého dne po zveřejnění, jestliže třetí osoba prokáže, že o nich nemohla vědět. (3) Třetí osoby se mohou vždy dovolat nezveřejněných údajů a obsahu listin, neodnímá-li jim skutečnost nezveřejnění účinnost. |
Z uvedeného plyne, že u nezveřejněných stanov lze mít za to, že neexistují. Třetí osoby mohou nezveřejněné stanovy ignorovat (protože o jejich existenci nevědí, ani nemají povinnost detektivně zjišťovat zda náhodou neexistují nějaké tajné stanovy). To se týká například smluvního správce i dalších partnerů SVJ. Viz § 8 odst. 1.
Obdobné je to u členů SVJ. Pokud společenství chce vůči členovi vymáhat ustanovení nových (nezveřejněných) stanov, pak je povinno tvrdit a prokazovat, že členovi jsou nové stanovy známy. Tento stav mohl nastat různými způsoby, například:
- SVJ doručilo nové stanovy členovi (a sdělilo mu že jde o schválené nové znění), nebo
- SVJ zpřístupnilo nové stanovy způsobem, který je v původních stanovách spojen s účinky doručení (např. vyvěšení na vývěsce v domě, zveřejnění na webu SVJ, odeslání stanov emailem na adresu člena, atd.).
- Stanovy jsou zveřejněny ve sbírce listin rejstříkového soudu. Viz § 8 odst. 2.
Pouhá účast při hlasování o změně stanov však neznamená sama o sobě že by hlasujícímu členovi bylo známo plné znění nových stanov.
Je to vždy SVJ – právnická osoba, kdo má povinnost tvrdit a prokazovat že členovi jsou nové stanovy známy. Neprokáže-li to, pak nové stanovy nejsou vůči tomuto členovi ani účinné ani vymahatelné. Jako by pro něj neexistovaly.
Ještě jinak zákon řeší stav kdy kdokoliv (i člen) se chce dovolat nových stanov v době před jejich zveřejněním. (Například proto, že mu dávají více práv, nebo jsou pro něj jinak příznivější než staré stanovy.) V takovém případě se může dovolat nového znění kdykoliv – i v případě, kdy statutární orgán SVJ záměrně zdržuje a oddaluje zveřejnění nových stanov. K tomu viz § 8 odst. 3.
Justitianus
Poslední komentáře