Stanovy dle NOZ
Máte někdo zkušenosti s firmou zmenastanov.cz? Jsou to nějací mladí kluci, mají ty stanovy hodnotu ceny?
Dobrý den, já mám s nimi zkušenost výbornou – jednak pomohli se stanovami, které udělali přesně podle našich představ, včetně dvou hodinových konzultací a jednak jsme se jako výbor účastnili i jejich přednášky na téma SVJ podle NOZ. Jak ze stanov, tak z přednášky bylo vidět, že se v problematice SVJ hluboce orientují. Mohu jen doporučit.
V refencích mají uvedeno také Společenství vlastníků pro dům U letohrádku 267 IČO 28371143.
Když nahlédnete do veřejného rejstříku na uvedené SVJ, můžete si tam ve Sbírce listin prohlédnout jeho stanovy vypracované od www.zmenastanov.cz
Tak jsem si projel referenční SVJ v rejstříku. Účast notáře na shromáždění jim poradili pánové ze zmenastanov.cz? Stanovy mě také nijak nenadchly, neinvestoval bych do nich.
Tak tady pozor – po celý rok 2014 a v roce 2015 byly veškeré stanovy, které nebyly přijaty s notářem rejstříkovým soudem vraceny a not. zápis byl vyžadován. Bohužel je v ČR takový bordel a to, že teď soudy (některé) notáře nevyžadují, tak to neznamená, že dříve potřeba nebyl..
Nedoporučuji. Vyhozené peníze. Jsou to opsané právní předpisy (89/2013 Sb., 366/2013 Sb.) s několika málo doplněními, prakticky kompilát tohoto typu: http://www.bulletin-advokacie.cz/…d-1.-1.-2014 Když použijete předlohu z bulletinu ČAK a zanesete v rozumné míře vlastní změny, dosáhnete stejného výsledku a zadarmo. Zjistili jsme, že právníci neumí psát stanovy SVJ, protože často netuší, o co v SVJ jde. Chcete-li mít klid, můžete svá doplnění pak už jen zkonzultovat s právníkem, což zabere 1–2 hodiny konzultace.
Na doporučené stránce se uvádí: Do působnosti shromáždění patří: rozhodování o změně podlahové plochy bytu; o změně podílů na společné části domu. To je pěkná blbost. Shromáždění není oprávněné rozhodovat, zda se moje bytová jednotka zmenší nebo zvětší, že se mi zmenší nebo zvětší podíl na společné části domu. S tím musím souhlasit především já. Komu by asi připadla část, když shromáždění rozhodne, že mi seberou jednu místnost, komu by jí přidělili a na základě čeho? Tak takto v svj nelze „znárodňovat“.
Není to pěkná blbost, jak uvádíte, vyplývá to z vaší neznalosti. Že do působnosti shromáždění patří: rozhodování o změně podlahové plochy bytu; o změně podílů na společné části domu není výmysl www.bulletin-advokacie.cz. Je to totiž uvedeno v § 1208 f/3 a 5 NOZ.
Nezname to ovšem, že se hlasováním na shromáždění může obejít váš souhlas se změnou podlahové plochy vašeho bytu nebo spoluvlastnického podílu. Taková změna totiž vyžaduje změnu prohlášení podle § 1169 NOZ. Tzn., že hlasování na shromáždění musí předcházet váš souhlas.
§ 1169
„(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků
jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě.
Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí
vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou
většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami
dohody.“
Poslední komentáře