Stanovy
Aktuálně v našem SVJ měníme stanovy a volíme nové vedení. Jsme dům o šesti bytových jednotkách. Lze mít stanovy ve kterých je uvedeno, že veškeré hlasování je jeden hlas na bytovou jednotku nikoliv hlasování z podílu z nemovitosti. Bohužel díky vlastnictví sklepů navíc tu máme dvě majitelky, které pokud se dohodnou nikdo je v ničem nepřehlasuje. Jak se toto prosím řeší ? Děkuji za pomoc
Možné řešení bez změny podílů (tj. zachování výše příspěvků) a změny prohlášení je změnit ve stanovách ustanovení o rozhodování na shromáždění následovným zněním:
„K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.“
To by fakticky znamenalo, že usnesení bude schváleno, když budou pro něj hlasovat vlastníci s většinou hlasů a ještě navíc alespoň čtyři vlastníci.
Místo čtyř vlastníků můžete zvolit souhlas tří vlastníků. V tom případě by znění bylo:
„K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas alespoň tří vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.“
„veškeré hlasování je jeden hlas na bytovou jednotku“
Nic nebrání dohodě vlastníků (učiněné formou změny prohlášení vlastníka), že spoluvlastnické podíly na nemovité věci všech jednotek jsou stejné (tj. ve Vašem případě po jedné šestině).
předpokládám, že platby potom taky budou stejné na jednotku, bez ohledu na její velikost, aby to bylo košer.
Stanovy nestačí. Ze zákona se hlasuje podle podílů. Stanovení podílů je závazně dáno v Prohlášení vlastníka, které můžete změnit. Dřív to bylo odvozeno z plochy jednotek, nyní podle občanského zákoníku může být stanoveno i jinak. Se změnou Prohlášení musejí písemně souhlasit všichni dotčení vlastníci, čili když jde o podíly, tak všichni.
byly by ty osoby hloupé, kdyby si nehlídaly svá práva a zbavily se jich dobrovolně. není přece „spravedlivé“, aby majitel větší části čehokoliv měl stejné hlasovací právo, jako ten menšinový majitel.
představte si třeba akcionáře. jeden má 100 akcií, další 10, další 30. a že by měli stejnou váhu hlasu. vidíte tu absurdnost?
Taky tomu co uvádíte nerozumím.
„tu máme dvě majitelky, které pokud se dohodnou nikdo je v ničem nepřehlasuje“ a „následně pak přehlasují všechny díky většímu podílu“ – můžete napsat vaše IČO / adresu? Protože co popisujete nedává smysl, 6 jednotek + ?? sklepy, ale aby 2 majitelky měli větší počet hlasů než vlastníci 6 jednotek…
Pokud ale přispíváte do dlouhodobých záloh na opravy stejnou částkou a nikoliv podle podílu, tak to je podivné (odpovědnost jde pouze podle podílů).
Poslední komentáře