Stanovy
Dobrý den.
Dívala jsem se do rejstříku Společenství vlastníků na stanovy různých SVJ, které vkládají do Sbírky listin. Hlavně mě zajímala společenství vzniklá v r. 2009, jako naše.
Nechápu význam některých vět – jako např. – Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu.
Nebo – Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
Co si mám představit , nebo jak mám chápat v těchto souvislostech – nepřihlíží se k tomu.
V našich původních stanovách nemáme uvedeno, že změny stanov musí být provedeny za účasti notáře, takže notáře zvát nemusíme , nebo je to povinnost?
Vámi uvedená ustanovení jsou převzata z NOZ. Jestliže je o nějakém jednání podle NOZ napsáno, že se k němu nepřihlíží, znamená to, že je takové jednání zakázáno. Jednalo by se o tzv. zdánlivé právní jednání, tzn., že o právní jednání vůbec nejde.
SVJ je tedy zakázáno zavázat se podílet na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit. Pokud by to SVJ přesto učinilo např. v nějaké smlouvě, hledí se na smlouvu, jako by tam tato část od počátku nebyla.
Ještě doplním vysvětlení:
Jak ZoVB, tak NOZ obsahují pro SVJ shodně ustanovení, že vlastníci jednotek ručí za dluhy/závazky společenství. Ručí tedy celým svým majetkem, bez ohledu na to, proč se SVJ ocitlo v dluhu.
Zákonodárce se tomuto bezhraničnému ručení snažil učinit přítrž tím, že pro SVJ(2012) výslovně zakázal jednání, které nesměřuje přímo ke správě domu a mohlo by vést ke vzniku ručitelské povinnosti vlastníka jednotky za cizí dluhy.
lake
Jenom v rychlosti, utišit Vaši prosbu – Vaše SVJ vzniklo zřejmě jako většina ostatních prohlášením vlastníka zcela jistě uvedeno v KN katastrálního úřadu a z titulu nových právních předpisů po 1.1.2014, je pro Vás notář neužitečný člověk, protože máte za povinnost doplnit do 31.12.2015 Vaše stanovy o nové záležitosti a vložit do rejstříku. Pokud vzniká nové SVJ, tedy po uvedeném termínu, stanovy musí být vloženy do sbírky listin notářským zápisem. Význam nepřihlíží se k tomu, říká jinými slovy v souvislosti s větou o tom, že SVJ doopravdy spravuje s vyrovnaným rozpočtem svůj společný majetek, zvelebuje ho např. pronájmem parkoviště (nechápu jako podnikání, vždyť výtěžek z pronájmu je jednotlivých vlastníků) Pozor, právníci mnohdy neznají ekonomiku, která má také svá pravidla, rozpočet je důležitý pro nepodníkající (tedy nejen pro stát, mnoho SVJ hledí na nutnost rozpočtu jako vyoraná myš) a tuším, že právě z titulu správy majetku spoluvlastníka, nemůže volený orgán, t.j. výbor, resp pověřený vlastník si nakládat s majetkem jak se mu zachce, podnikat a platit třeba nějaké dluhy za někoho jiného, jak píšete. Na tuto správu jste mu dali mandát a platí, že volený orgán je za špatná rozhodnutí odpovědný Vám do výše svého osobního majetku, ne tedy společného. Stačí?
Poslední komentáře