Správy

Vložil Simona (bez ověření), 18. Duben 2012 - 5:29 ::

Dobrý den, jsem členem BD,mám převedený byt do osob.vl.Máme smlouvu o převodu a zapsání v katastru. Musí mít vlastník bytu se správcem uzavřenou smlouvu o provádění správy? Správce dělá člen představenstva.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 18. Duben 2012 - 7:42

    Ptáte se, zda musíte uzavřít „smlouvu se správcem“. Obecně platí, že smlouvy se uzavírají dobrovolně, nikoliv v tísni, nikoli za nápadně nevýhodných podmínek, jinak jsou neplatné.

    V domě, kde SVJ dosud nevzniklo, jsou obsahem Prohlášení vlastníka budovy „pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu“. K tomu nejspíše existuje smlouva mezi vlastníkem budovy a touto pověřenou osobou (píšete, že jde o člena představenstva BD).

    Práva a povinnosti z této smlouvy přešly ze zákona na nové vlastníky – nabyvatele jednotek, takže i na Vás. Smlouva tedy již je uzavřena a netřeba uzavírat další.

    lake

    Vložil Hanaaha (bez ověření), 18. Duben 2012 - 13:52

    A pokud neexistuje, tedy obě strany nedospěly k podpisu a shromáždění tedy nic neodhlasovalo…? ha­na

    Vložil Jar (bez ověření), 18. Duben 2012 - 8:36

    Lake, vy vtipkujete, co když tam osoba správce není? Pak je PVB neplatné. A když ano, myslím, že je třeba dodat, že si správce nechat dalších 10 let nemusejí a jak to provést.

    Jar

    Vložil lake, 18. Duben 2012 - 9:30

    Pane Jar,
    jsem rád, že jsem Vás pobavil, ale řekl bych, že se mýlíte.

    Chybí-li v Prohlášení některý povinný údaj, není Prohlášení neplatné, jak se mylně domníváte. Judikatura dospěla k závěru, že chybějící údaj lze doplnit, či Prohlášení opravit, aniž by to znamenalo zneplatnění Prohlášení a právních vztahů vzniklých na jeho základě.

    Viz rozsudky Nejvyššího soudu 28 Cdo 2120/2004 a 22 Cdo 3248/2008. Dále nález II.ÚS 329/05 ze dne 07.12.2005.

    Doporučuji rozlišovat kdo je správce (vlastník budovy, nebo SVJ ze zákona, nebo původní družstvo ze zákona) a kdo je "osoba pověřená správou". Není to totéž. Onen člen představenstva BD, o němž se zmínila tazatelka, zcela jistě není správcem domu. Může však být osobou pověřenou vykonávat správu.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".