společné prostory
Dobrý den. Chtěl sem se zeptat jak je to s balkony na chodbách. Jsme SVJ čítající 48 bytových jednotek. Já vlastním prostřední byt na patře ( na patře jsou celkem 3 byty ). Tento byt jeko jediný nemá balkon. Před 35 lety ( kdy byty měli lidé pouze pronajaty a ne koupeny ) se na domovní schůzi dohodli, že balkony na schodišti budou používat pouze uživatelé prostředních bytů. Dnes mi již majitel bytu tvrdí opak a neustále mi věší své prádlo na tento balkon i přesto, že v bytě balkon má. Mám nějakou možnost mu v tom zabránit a využívat tento balkon sámm ? A dále by mě zajímalo, zdy neporuším požární předpidi, pokud si tento balkon zamknu. Děkuji za pomoc při řešení problému. VVV601
Možná jste se před lety dohodli na tom, že balkon (lodžii) na chodbě bude využívat byt, který balkon (lodžii) nemá. To jste ještě SVJ nebyli. Nyní jste a pro vaše SVJ je směrodatné prohlášení vlastníka, kde je jistě uvedeno kam tento balkon patří. Zda patří k bytu, nebo se jedná o společné části domu. A to co obsahuje vaše prohlášení vlastníka jste nenapsal.
V prohlášení vlastníka je napsáno, že se jedná o společné prostory. Jde mi o to, pokud bude souhlasit 75% majitelů (družstevníků) s tím, že tento balkon (lodžii) budu používat pouze já, zda tam nikdo jiný nepoleze a zda si tento prostor mohu zamknout. Děkuji.
Jste SVJ, co říkají a o čem hlasují družstvníci je zcela lhostejné. Prostor je v Prohlášení jako společný, balkon – lodžii si nemůžete zamknout. Ostatní vlastníky z užívání nelze vyloučit hlasováním.
Vyes píše nepravdu. Samozřejmě že je možné vyloučit vlastníka či vlastníky z užívání společné části a to hlasováním shromáždění. O tom je přece hospodaření se společnými částmi domu, víme?
Pokud Prohlášení určuje balkon jako společný všem, nemá to žádnou souvislost s tím, kdo bude balkon oprávněn užívat. To si rozhodnete podle § 11 odst. 4 ZoVB.
lake
A co když vlastník – spoluvlastník nesouhlasí?
Může SVJ i přesto společný balkon pronajmout?
Děkuji předem za odpověď!
Je zde ale ještě jedna možnost. Nabídněte ostatním vlastníkům, že si společný prostor (lodžii, balkon) pronajmete a budete za něj platit nájem.
To klidně udělám, ale zdá se mi to jako hloupost. Ostatní majitelé prostředních bytů využívají balkony ( lodžie ) bez problémů, aniž by z nich platili. Jen mě jedna sousedka na patře dělá, dá se říci naschvál tyto problémy.
Poslední komentáře