Společné prostory
Dobrý večer. Mám spoluvlastnický podíl ke společným prostorám – sklepům. Každý užívá jinak velký sklep někdo 1, někdo 2 a i 3 koje. Mám zato, že je vlikost sklepa odvozena od velikosti podílu. Je to tak? Děkuji Černá
No, u nás to bylo jednoduché jeden vchod 12 b.j. – 12 zhruba stejných sklepních kójí, ač b.j. jsou různě velké. Sklepní kóje byly „vyrobeny“ při stavbě domu stejně velké. Takže každému se započítala stejná plocha sklepa bez ohledu na velikost bytu. U druhého vchodu identicky. Ostatní imaginární rozdělení společných prostor včetně pozemků bylo již provedeno dle velikosti b.j. Takovéto rozdělení by se asi dalo aplikovat i zpětně – stejně jde pouze o dohodnuté rozdělení části společného prostoru v suterénu.
Dobrý den!
Ještě před tím, než budete vyžadovat nájmy, koukněte se do prohlášení vlastníka.
My máme totiž podíly na společných prostorách dané tím, jakou podlahovou plochu bytu máme. Nic divného. Ale my k tomu máme napočítané přesně i podlahy sklepů, které jsme tehdy užívali a nechali jsme se slyšet, že je budeme užívat dále.
Je proto docela možné, že ten, kdo sídlí ve dvou kójích, tak také má zvětšený podíl na společných prostorách. Tudíž je jen tak roztažený, jakou roztaženost si platí. – Logicky totiž platí o to větší fond oprav a tak.
A drobnost na závěr: Nerozhádejte se qůli 1 m2 celý barák! Nestojí to zato! (-:
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Máte pravdu.Společné prostory jsou podle podílu v m2 všech bytu a vy máte na tom podíl podle velikosti vašeho bytu.Máte členskou schůzi-chtějte pronájem pokud to neodpovídá.
Pokud jste se tak dohodli nic proti tomu. Mě šlo o to ověřit si, jak to ladí se zákonem. U vás je situace jiná, my platíme do FO podle m2 a byty jsou od 23 do 78m2. Jinak pokud nějaká dohoda přestane fungovat,protože někomu přestala vyhovovat, nebo se změní vlastník, tak se musí postupovat podle zákonů. Dohoda nemůže stát nad nimi. Takže je vždy dobré vědět, jak to má být striktně podle zákona. Zdraví Černá
Omlouvám se, ale moc jsem nepochopila, jak se určuje kolik metrů sklepních prostor je vyhrazeno jednotlivým bytům. V našem Prohlášení vlastníka mají pouze 2 byty (z celkových sedmi)výhradná právo užívání. Ostatní bytové jednotky nic, pouze společný majetek. Do FO platíme podle spoluvlastnických podílů uvedených v katastru:6 bytů je více méně podobných rozměrů a sedmý má skoro 1/3podíl. Zatím nemáme se sklepy žádné problémy, ale lepší je být připraven, že? Děkuji předem za objasnění Supová
Dobrý den paní Černá,
tady je ukázkový příklad toho, jaxem si vyložil Váš problém úplně po svém. /-:
Podle zákona striktně tedy píšete. Tak i na to Vám zkusím odpovědět.
Musíte nechat opravit (přepsat/vyhotovit) prohlášení vlastníka, ve kterém se tyto nebytové části náležející k jednotce vytyčí a napodílují. Pak teprve to bude správně.
Počítám, že nyní máte společného jmenovatele jen největší společný násobek výměr všech bytů a čitatel je pak jen byt. A to se stát nemělo. Správně se sečte všechno, co s bytem je. Takže byt 63 m2 + kóje 1 m2 + kóje 1,23 m2 = 65,23 m2 a teprve z toho počítat podíl na společných prostorách. Když tam máte tak rozdílně velké byty, tak to situaci rozhodně neublíží. Jo, kdyby tam byly třeba jen tři velikosti bytů, asi bych váhal. Ale pokud to fakt máte různé, tak to překopejte.
Nájem někomu určitě neúčtujte. Opravdu je jen zapotřebí upravit podíl na těch společných prostorách realitě.
Znovu se omlouvám, že jsem si to vyložil tak, že Vás jen štve, že oni mají větší sklep. )-: Promiňte.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Chtějte nájem… Vy šílíte! To by se okamžitě to SVJ stalo ziskovkou a muselo by danit! To přece ani omylem.
Paní má spíš vztek, že má jen jednu kóji. Pokud je to tak, tak ať se dohodne s někým, kdo by jí přepustil nějakou svou nebo se s ní rozdělil napůl.
My sice máme také přesné podíly určené (jmenovatel činí šílených 27048), ale nakonec jsme se v domě všichni shodli na tom, že když máme téměř stejně velké a uspořádané byty (jdnou trojicí akorát vede komín), byl by hřích jen jednoduše nedělit dvanácti. Takže my, jako náš byt, sice máme největší podíl, ale platíme do fondu oprav stejně jako jiní. A nikdo nám nevytýká, že jako největší podílníci máme platit nejvíce A to jsem se na to při tomto rozhodování ptal, zda jim to nebude vadit. Tenkrát mi jedna sousedka, za přikyvování ostatních, řekla: „Dyť ty nám to, Fildo, vrátíš jinak.“ (Myslela tím mou starost a péči o náš paneláček.) (-:
A z toho plyne, že pokud chcete, aby společenství jelo v klidu, míru, pospolitě, homologovaně, bezkonfliktně a bez nenávisti, musíte začít všichni u sebe!
Tak má holt sousedka o jednu kóji navíc. Přece qůli tomu nebudu dělat scény na schůzi shromáždění… Jaxem psal poprvé, těch pár korun za to určitě nestojí.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Poslední komentáře