společná elektřina - výtah
Vlastník bytu v přízemí požaduje vrátit část peněz za elektřinu společných prostor z vyúčtování 2014. Důvod uvedl, že nepoužívá výtah a proto nebude přispívat. Můžete prosím někdo poradit, je to správné a jak to provést? Děkuji. Ji
Proč vracet? Vy jste si odhlasovali, že někdo nebude něco na výtah hradit? Podívejte se na zák. 67/2013, tam to o výtahu máte.
Děkuji za komentáře. Do teď se rozpočítávala společná elektřina podle osob bez rozlišení výtahu. Takže udělat odhad a vrátit mu peníze. Celkem byl jeho podíl na spol. elektřině asi 500 Kč. Dům má 8 podlaží a dost se svítí. 200 Kč by asi stačilo. Za ty roky nikdo neměl k elektřině a výtahu námitky, ale bojím se, že se to rozkřikne a bude se muset rozklíčovat, jak ale budeme rozúčtovávat jednotlivým vlastníkům – podle osob, podle podílů nebo na byt? Někoho napadne, že bude platit méně, protože jezdí jen do 2 patra. Máme 5 vchodů, celkem 120 bytů, to bude mazec. Máte někdo zkušensti? Dá se použít nějaký §? Ji (žena) :-)
Ji napsala: „… bojím se, že se to rozkřikne a bude se muset rozklíčovat, jak ale budeme rozúčtovávat jednotlivým vlastníkům – podle osob, podle podílů nebo na byt?“
Váš dotaz ukazuje, že ve vašem SVJ je neskutečný nepořádek. Cožpak ani není stanoveno jak se rozúčtují jednotlivé služby? To snad nemyslíte vážně. Vždyť po celé roky se nějaký způsob rozúčtování používá! Vy ani nevíte jaký? My to přece netušíme …
A cožpak informace se mezi vlastníky ve vašem domě šíří způsobem „co se rozkřikne“? A Vy se dokonce bojíte, že vlastníci se něco dozvědí?
Výbor je zjevně neschopný. Měl by urychleně sjednat smlouvu o správě s některým zkušeným správcem nemovitostí, například s některým družstvem v okolí. Pak by měli jít od toho a nedělat to, čemu nerozumějí. Pro SVJ pak postačí jednočlenný statutární orgán. Horší to být nemůže.
lake
Máte naprostou pravdu. Bohužel. Měla bych s tím seknout, to je mně jasné. Vím jak by to mělo být. Není omluva pro to, že dělám něco o čem vím, že není 100%ní. Vím o chybách v našem SVJ, vím, že účetnictví výbor bere jako nutné zlo, vím jak se s novinkami nechce nikdo zabývat a jak se problémy řeší ne podle zákonů, ale „sousedsky“. Dělám to, co předseda nařídí. Nemyslete, že mám z toho dobrý pocit a hodně peněz. Proto jsem dnes ráno doručila předsedovi všechny požadavky související s účetnictvím (rozpočet, předpisy i rozúčtování záloh,…) do nových stanov. Staré stanovy nic takového neobsazovaly, doufám, že se mně podaří protlačit tyto důležité věci do nových. Naše účetnictví je velmi složité .. Načetla jsem tady hodně informací a Vaše vědomosti jsou k nezaplacení, i když někdy pro někoho nestravitelné. Díky. Ji
Elektřina spol. prostor a výtahu měla by být zvlášť. Přece jenom výtah má větší spotřebu elektřiny, jezdí se v něm hodně. Další věc je ta, že výtah je společný (spoluvlastnický podíl každé BJ), za který se pravidelně platí servis, ale platí to jen ti, co bydlí od 3. patra výše. Ti, co bydlí do 2.patra neplatí za výtah (podle vyhlášky č.?). Pravděpodobně to měl na mysli asi vlastník.
A gde jste na to přišla? Jaká vyhláška? Věřte, že NIC takového není, teď jen zákon 67/2013 a rozhodnutí shromáždění, kdo bude hradit a kdo ne.
Co peklu jednou propadne nebo mu zaplatíte, peklo již nikdy nevydá. Jinak mu můžete např. zaslat objednávku na místní psychiatrii.
Maník z přízemí musí sám dokázat, že platil neoprávněně. Teď tvrdí, že nepoužívá výtah, zítra bude tvrdit že nepoužívá střechu a že nepoužívá kanalizaci možná zjistíte záhy. Jistý je jen, že používá nějakou nekvalitní trávu, jinak by takhle neblábolil.
Rada jak postupovat: jeli požadavek písemný, založte jej pečlivě do šanonou. Bude se Vám hodit každý důkaz jeho duševní nemoci. A dále nic nepodnikejte.
Snad abyste si přečetl(a) pravidla rozúčtování služby „provoz výtahu“ pro váš dům.
V pravidlech má být jednoznačně stanoveno které náklady vcházejí do nákladů na provozování výtahu. Elektrická energie na pohon motoru a elektroniky výtahu samozřejmě patří do těchto nákladů. Pokud se spotřeba pro výtah neměří odděleně, je třeba částku určit kvalifikovaným odhadem.
Rozúčtování služby se pak provede tak, že se sečtou veškeré vynaložené náklady na poskytování služby za zúčtovací období (zpravidla kalendářní rok) a rozúčtují se na odběratele služby (vlastníky jednotek) podle platných pravidel.
To je triviální a také jediný možný postup. Jaký problém v tom vidíte Vy?
lake
Poslední komentáře