Špatná izolace, vlhkost a fond oprav
Dobrý den,
obracíme se na Vás s prosbou o radu , jak postupovat v případě, kdy
vlastníme byt přízemní rohový ve dvoupodlažním zděném domě. Dům byl
stavěn,tuším, kolem roku 1950, byt je situován jihozápadně. Dům byl před
10 lety podřezán a izolován nerezovými plechy, ale místo, aby byly plechy
dány pod úroveň podlahy, v některých částech jsou nad úrovní a někde
se i „zámky“ rozjely.. My jsme již před lety upozornili na schůzi
nájemníků, že máme problém s vlhkostí na zdi v místnosti (obvodové
zdi) a byla nám doporučena sanační omítka. Po provedení zateplení fasády
se problém ještě umocnil a nyní je vlhkost v bytě velice výrazná
i pocitově a v oné místnosti se rozšířila vlhkost do celé místnosti a
nyní již vzlíná stěnami vzhůru, cca do výše 50–60cm. Na schůzi jsme
se dohodli, že zajistí odkopání štěrku , který je kolem domu a nechají
tam dát nopovou folii, která tam měla být a nebyla umístěna při
zateplení cca před 5 lety. My nyní musíme celou podlahu vykopat(původní
parkety jsou plesnivé) , udělat „vanu“ z Ipy, polystyren, beton atd.,
osekat omítku cca do 0,8 –1 metru výšky v celé místnosti, tedy
poměrně vysoká investice, cenový návrh jsme dostali na 29.000-,.Při
samotné rekonstrukci podlahy bylo pracovníky zjištěno, že v části
místnosti nerezové plechy vůbec nejsou(celkem 3kusy)což znamená, že
princip odizolování je zcela nefunkčí, jenže nám bylo sděleno, že je to
již po záruce a firma navíc již neexistuje. Následně, když jsme se
chtěli domluvit na výši příspěvku, nám bylo sděleno, že nám z fondu
přidají 1000-, abychom si v chybějícím místě dodělali izolaci, ale to,
že chybějící plechy měli daleko rozsáhlejší dopad a způsobily další
škody, odmítají. Samozřejme počítáme s průběžnými investicemi do
bytu, ale tento problém nebyl a není způsoben námi, tzn. špatným
užíváním bytu, či zanedbáním z naší strany, proto jsem se obrátila na
schůzi na správce s žádostí o příspěvek z fondu oprav. Bylo mi
řečeno, že každý koupil byt v nějakém stavu a že máme přízemní byt
a musíme s tím počítat, a že si je každý předělával na své náklady.
Ale to bychom se dostali do „primitivní“ debaty, že pokud někomu poteče
do bytu střechou, přízemní byty to nemusí zajímat, protože jich se to
primárně netýká..atd…a to se nám nechce. Rádi bychom situaci vyřešili
k oboustranné spokojenosti. Lze nějakým způsobem požadovat , aby se
podílelo SVJ z fondu oprav? A pokud ano, v jaké výši? Je mi zároveň
i trochu nepříjemné, že např. vedle si před nedávnem koupili byt mladí
manželé a předělali si ho, týkalo se to i podlah a po SVJ nic
nepožadovali..Rádi bychom věděli na co máme nárok z fondu oprav a
zároveň nechceme proti sobě poštvat nájemníky, kteří se rozhodli si byt
předělat sami ze svých prostředků? Správce nám řekl, že před fasádou
by s tím něco SVJ udělalo, ale teď, že už z venku to nejde a že máme
špatnou podlahu v bytě a že oni si je taky dělali nové za své
prostředky.Celé nám to připadá absurdní, je to jako bychom rozbili někomu
okno, jemu by při bouři zateklo do bytu, vyplavilo by to veškeré zařízení
v místnosti a my mu pak řekli, že dáme okno zasklít a tím , že jsme
celý problém vyřešili… Velmi Vás prosíme o odpověď, jelikož budeme
brzy celou věc řešit na schůzi.
Ve vší úctě Klimešovi
Dobrý den, jak jste na tom dnes? My koupili taky suteren, a vlhkost tam je..Není hydroizolace žádná a zčásti je špatně udělaná… SVJ se samo brání..
a zejména před instalací nopové fólie zvenčí nechat specializovanou firmou stěny ošetřit chemickou injektáží. Samotná nopka nezaručí zastavení vzlínání. Injektáž se provádí vně i zevnitř. Pak teprve investovat do oprav.
Mohli by jste prosím, upřesnit Váš dotaz.V úvodu píšete,že vlastníte vlhký byt v přízemí a v závěru chcete nějaký příspěvek na jeho sanaci z fondu oprav po Družstvu.Mezi právnickou osobou SVJ a Bytovým družstvem je velmi podstatný rozdíl a z Vašeho příspěvku nelze dovodit,zda jste členem SVJ nebo BD.Děkuji.JaVa
Dobrý den, u nás jsme před lety řešili podobný případ. V jednom přízemním bytě doslova hnila podlaha naprosto nelogicky pod jedním oknem. Až při kamerové kontrole se zjistilo, že pod bytem je zcela zborcená dešťová kanalizace a tak ji společenství nechalo na společné náklady opravit. Vlastníci bytu poté předali výboru dopis s fotografiemi stavu a žádostí o náhradu škody. Za společenství jsem to uplatnila z našeho pojištění společných částí, doložila jsem k tomu ještě kamerový záznam z té kontroly dešťové kanalizace, kde to poškození bylo velmi dobře vidět. Pojišťovna bez problémů plnila, škodu vlastníkům uhradila. Takže mne napadá, že na tu chybu v podřezání stavby se náhrada vztahovat určitě nebude, to bude muset opravit ve Vašem případě asi družstvo, ale vniklé škody v bytě z důvodu nějaké vady na společné části by se mohli uplatnit z pojištění.
Souhlasím s Vámi, také bych to řešila přes pojišťovnu. Vlastník (nebo nájemce) bytu má pojištěný byt, SVJ (nebo družstvo) má pojištěný dům.
Nahlašte pojistnou událost, likvidátor přijede, vyfotí si, i Vy si všechno foťte. Objednejte opravu nechte si od firmy napsat potvrzení, že v obvodovém zdivu je špatně udělaná hydroizolace domu, části chybí. Faktury za opravy pošlete pojišťovně. Pojišťovna Vám asi pošle zamítnutí, že Vám faktury neproplatí. Že se nejedná o škodu na bytě, a o škodu na společných částech domu. Možná Vám škodu proplatí jen částečně (jen za zničené vybavení bytu). Poté náklady (nebo jejich zbývající část) požadujte po SVJ. Také předejte předsedovi kopie veškeré dokumentace, aby mohl na pojišťovně uplatnit náhradu škody.
Jak je Allianc drahá? My jsme si nechali dělat nabídku na obsahově shodné pojištění a byla nejdražší – cca 90 tis. Kč ročně, zatímco Kooperativa a Generali 40 tis. Kč, Kooperativa přes rámcovku SMBD 30 tis. Kč a přes rámcovku SČMBD 20 tis. Kč (všechno obdobná pojištění na stejné pojistné částky, obdobný rozsah krytí a vč. pojištění statutárů). Máme 100 bytový dům.
My jsme u Allianz pojištěni přes rámcovou smlouvu našeho správce. Bytový dům o 37 jednotkách, pojištěná hodnota domu je cca 75 milionů, je tam spoustu dalších připojištění, odpovědnost výboru,…nebudu zde všechno vypisovat. Roční pojistné je 19,5 tisíce. Už 2× jsem si nechala smlouvu zkontrolovat, zda bych jinde dostala stejné podmínky levněji a zatím žádný pojišťovací agent se na tu cenu nedostal. Rámcové smlouvy přes SMBD nebo SČMBD lze pouze, když je společenství členem těchto organizací a za to se také platí. Dokonce jsem Allianz nahlásila rozbité zrcadlo ve výtahu (nevíme, kdo to rozbil) a v rámci připojištění vandalismu nám tu opravu též bez problémů uhradili.
Dobrý den, sed! Máme také Allianz a to ve 2 domech nezávisle na sobě. V jednom z nich jsme měnili pojistku nedávno. Je tam jen 9 jednotek resp. vlastníků a skoro všichni se zapojili do rozhodování. Pozemek kolem domu je volně přístupný, takže jsme dali vyšší limit pojištění odpovědnosti za škodu na životě a zdraví třetích osob. Porovnávali jsme opravdu důkladně pojistné podmínky a rozsah pojištění a také zkušenost některých vlastníků. Nakonec jsme zvolili Allianz, ačkoli nebyla nejlevnější. Pojistka stála asi 13.000,–Kč.
Problém se vyskytuje i jinde v přízemí. Něco jsem o tom na internetu četl a udělal si přehled. Na problém jste jistě upozorňovali nikoli na schůzi nájemníků jak tvrdíte, ale na schůzi vlastníků. Z dotazu neplyne (podřezání cca před 10-ti lety) zda to bylo provedeno už za existence SVJ. I když to by vám asi nepomohlo, ale možná ano. A z „četby“ jsem se dozvěděl, že plechy jsou účinné jen v případě existence průběžné souvislé spáry, přičemž vám dokonce pár plechů chybí. Plechy jsou ale kvůli spodní vodě, vy píšete o vlhkosti s boku. Pokud jde o sanační omítku, tak prý poté, kdy se plně nacucne, přestane plnit funkci a dokonce zatvrdne. Z dotazu neplyne, zda byla provedena, v následující větě píšete nikoli o sanační omítce, ale o zateplení fasády. Ani nevím, zda se nopová fólie používá při zateplení.
Předpokládám, že byl před prodejem nebo privatisací dělán znalecký odhad, podobně jako u nás, kdy bylo pochopitelně konstatováno, že izolace není nebo původní (kdysi thérový papír) neplní funkci. O odhad byste se mohla pro informaci zajímat i dodatečně.
Máte pravdu v tom, že „… to bychom se dostali do primitivní debaty, že pokud někomu poteče do bytu střechou, přízemní byty to nemusí zajímat, protože jich se to primárně netýká“.
Společné části domu, o které pečuje společenství jsou popsány v prohlášení vlastníka, společnou částí je dle mne, i když to není exaktně v prohlášení uvedeno, i pozemek, na kterém dům stojí.
To, že si někdo předělal byt sám, „týkalo se to i podlah a po SVJ nic nepožadovali“, jak píšete, by vás nemuselo zajímat.
Doporučoval bych zjistit nejdříve příčinu vlhkosti. Možná je nejen s boku, jak plyne z dotazu, ale i se spodu.
A správná je připomínka o možnosti zkusit využít pojistnou smlouvu.
Poslední komentáře