spadají náklady vlastní správní činnosti SVJ pod správu domu podle NOZ
Otázka zní: Jsou náklady vlastní správní činnosti právnické osoby (SVJ) správou domu podle ustanovení §1189 NOZ ???
§1189 Správa domu a pozemku – vymezení pojmu
§1180 odst. 1 – přispívání vlastníka na správu domu a pozemku
§1180 odst. 2 – příspěvky na náklady vlastní správní činnosti
Samozřejmě, že vlastní správa právnické osoby nemůže být směšována s hlavní činností, kterou je správa cizího majetku.
| 89/2012 Sb. § 1414 Správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou. |
Vlastní správa (správa sebe sama) – to jsou vnitřní náklady účetní jednotky. V účetnictví byste to měl rozeznat. U SVJ(2000) se to navenek celkem nerozlišovalo, protože veškeré náklady se zpravidla rozpočítávají na vlastníky podle spoluvlastnických podílů. Takže při rozúčtování to vyjde nastejno.
NOZ stanoví pro SVJ(2012) oddělení obou hromádek a navíc odlišný způsob úhrad, viz § 1180. Nezapomeňte na třetí hromádku – služby podle zákona č.67/2013 Sb. a jejich rozúčtování. Mělo by to tedy být takto:
- Vlastní správa je financována z členských příspěvků členů právnické osoby.
- Dodávka služeb je financována z úhrad od příjemců služeb.
- Správa cizího majetku je financována z úhrad od vlastníka spravovaného majetku.
lake
Lake, váš komentář je spíše z pohledu účetního. Mně se jedná spíše o právní záležitosti.
SVJ(2000) podle ZoVB v §4 odst. 2 písm. g) musí uvést do Prohlášení vlastníka budovy, pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu.
Asi všechny SVJ(2000) uvedly v Prohlášení pravidlo – poměrově podle velikosti spoluvlastnického podílu.
Po nabytí účinnosti NOZ již v mnoha SVJ(2000) proběhlo hlasování na shromážděních o způsobu rozdělení nákladů na vlastníky podle NOZ §1180 odst. 1 – náklady na správu domu poměrově podle velikosti spoluvlastnických podílů, a podle §1180 odst. 2 náklady vlastní správní činnosti právnické osoby na všechny vlastníky stejným dílem.
Pokud připustí, že náklady vlastní správní činnosti nejsou podle NOZ náklady na správu domu, pak má SVJ(2000) o této záležitosti právní způsobilost hlasovat na shromáždění, popř. si schválit změnu svých stanov v této záležitosti.
Pokud ale připustím, že náklady vlastní správní činnosti jsou náklady na správu domu, pak se domnívám, že se jedná o změnu v Prohlášení vlastníka budovy, a že SVJ(2000) není právně způsobilé hlasovat o změně prohlášení vlastníka, neboť změna prohlášení vlastníka se od nabytí účinnosti NOZ musí řídit ustanoveními §1169 NOZ tj. písemnou dohodou všech spoluvlastníků.
Píšete (dvakrát) o tom, že SVJ(2000) „má právní způsobilost hlasovat“.
To je nesprávné tvrzení, bez opory v právu. SVJ(2000) by mělo oprávnění hlasovat na shromáždění vlastníků jednotek pouze pokud je samo vlastníkem jednotky v domě. Pak je z tohoto důvodu také členem shromáždění s hlasovacím právem.
Většina SVJ však jednotku v domě nevlastní. Takže nehlasuje vůbec
o ničem. SVJ je sluha vlastníka domu, správce cizího majetku. Sluha
poslouchá a dělá to, co mu zákon a jeho pán dovolil.
------------------------------------------------------------------------------
NOZ od 1.1.2014 striktně odděluje záležitosti správy cizího majetku od záležitostí vnitřní správy p.o., viz § 1180 a § 1414 NOZ. Dosavadní prohlášení vlastníka se většinou týkají jen snášení nákladů na správu domu. Pokud v takovém prohlášení není výslovně zmíněn náklad na vlastní správu právnické osoby, pak postačuje, aby tuto záležitost si právnická osoba upravila ve svých stanovách.
Jste-li členem rybářského spolku, také ve stanovách najdete členské příspěvky, jejich výši nebo způsob jejího určení, komu a kdy se mají hradit. Rozdíl je pouze v tom, že členem SVJ se nestáváte dobrovolně, ale jde o „vedlejší produkt“ spojený s vlastnictvím jednotky v domě.
lake
Doporučuji vám opakovně si pozorně přečíst §1180 odst. 1 a odst. 2. Jak jste přišel na to, že se má v tomto ohledu změnit prohlášení.
Náklady vlastní správní činnosti existovaly v každém SVJ(2000) od jejich vzniku, i když se tak neoznačovaly. Podívejte se na svůj předpis plateb i vyúčtování. ZoVB se o nákladech vlastní správní činnosti nezmiňuje. Až NOZ §1180 náklady SVJ takto rozdělil.
Z toho logicky vyplývá, že náklady vlastní správní činnosti v SVJ(2000) spadaly pod správu domu, a pravidlo pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou…, podle §4 odst.2 písm.g ZoVB je uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy, pravděpodobně u všech SVJ(2000) poměrově podle velikosti spoluvlastnického podílu.
Zkuste tedy navrhnout způsob změny tohoto pravidla v SVJ(2000) na rozdělení nákladů na správu domu (v těchto nákladech jsou obsaženy i náklady vlastní správní činnosti u SVJ(2000)), které je podle ZoVB uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy podle velikosti spoluvlastnických podílů na pravidlo , že náklady vlastní správní činnosti se budou rozdělovat na všechny vlastníky stejným dílem.
Při svých úvahách nezapomeňte na §3028 a 3063 NOZ.
Nelze mít nic proti tomu, jestliže SVJ si ve stanovách určí členské příspěvky v nestejné výši podle spoluvlastnického podílu člena na společných částech domu.
Tyto členské příspěvky budou sloužit pouze ke krytí nákladů vlastní správy právnické osoby.
Tím SVJ splní požadavek § 1414 NOZ, aby obě „hromádky peněz“ vedlo odděleně. Zároveň zůstane zachován dosavadní způsob přispívání, na který jsou vlastníci zvyklí.
lake
Lake, může být, ale to neřeší situaci, kterou popisuji já.
Vyjmutí nákladů vlastní správní činnosti ze správy domy, vložené do správy domu a pravidla na rozúčtování těchto nákladů podle ZoVB (náklady na správu, ve kterých jsou obsaženy i náklady na vlastní správní činnost u SVJ(2000)) uvedené v Prohlášení vlastníka.
Znovu opakuji, že změna těchto pravidel přispívání na správu podle ZoVB u SVJ, které vznikly podle ZoVB, patří do práv spoluvlastníků, a to formou změny prohlášení vlastníka podle ZoVB, tzn. písemnou dohodou všech spoluvlastníků.
U SVJ, které budou vznikat podle právních poměrů NOZ, již zákon toto právo spoluvlastníkům odebral a vložil je do právní způsobilosti novým SVJ, které budou podle NOZ nově vznikat, viz §1166, pravidlo pro přispívání v náležitostech Prohlášení již uvedeno není ( na rozdíl od §4 odst. 2 písm. g ZoVB), je uvedeno v §1200 odst.2 písm.f – Náležitosti stanov.
Poslední komentáře