Souhlas všech vlastníků

Já se nedivím, že je zmatená. Co se týká hlasů se dočte, že: Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; a pak
Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. a dále
Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Michalko,
Váš dotaz je zmatečný. V NOZ není uveden ani jediný případ, kdy by se na shromáždění SVJ(2012) muselo hlasovat za přítomnosti 100% členů. Takže není a nebude nutné zajistit stoprocentní účast.

Snad jste si to spletl/a s případem, kdy se změnou musí vyslovit souhlas všichni. To se děje zpravidla podepisováním listiny. Svůj souhlas může vlastník na listinu připojit kdykoliv a kdekoliv (a samozřejmě i mimo shromáždění).

Shodné je to i v domech rozdělených na jednotky(1994) podle ZOVB.

lake

Rozhodnutí mimo zasedání, tzv. per rollam, se v zásadě neliší od rozhodnutí na zasedání. Pouze při rozhodnutí mimo zasedání se hlas započítá podpisem vlastníka. Pro započítání hlasu platí shodná pravidla, jak při rozhodování na zasedání (manželé, více spoluvlastníků…).

Oba způsoby nelze kombinovat, tj. po zasedání si nechat „dopodpisovat“ chybějící vlastníky.

V § 1214 není žádný blábol. Ve stanovách si můžete určit, že rozhodnutí, ať při zasedání nebo mimo, se přijímá např. 2/3 většinou.

Při rozhodnutí mimo zasedání se hlasy počítají vždy od všech vlastníků, jakoby při tomto způsobu rozhodování byli všichni přítomni, což vlastně jsou. To ale neznamená, že se všichni musí vyjádřit. Jakékoliv hlasování není povinnost, ale možnost. Musíte jen zajistit informování všech vlastníků o návrhu.

je možné i podle staré právní úpravy. Jen musí být ve stanovách. Všichni vlastníci nejsou všichni spoluvlastníci. Spoluvlastníci se mezi sebou musí dohodnout a pak hlasuje jen jeden za všechny. U SJM stačí, když hlasuje jen jeden z manželů (pokud se nejedná o důležitý úkon jako třeba prodej bytu nebo jeho zatížení zástavou).

Když přijmete nové stanovy podle NOZ, tak tam je celkem podrobně hlasování per rolam popsáno. Je tam i to, že pokud je více spoluvlastníků (manželé, děti a rodiče), má být určena jedna osoba, která za ně bude hlasovat.