Souhlas spolumajitelů s rekonstrukcí
Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu jak postupovat v mém případě: koupil jsem malý byt v domě kde je 12 bytových jednotek a „funguje“ zde SVJ. Byt bych před nastěhováním rád rekonstruoval a rozšířil do podkroví. Chápu že musím obejít sousedy a požádat je o souhlas se záborem části půdy a s výstavbou půdní vestavby, ale: jeden z bytů má jakožto majitele jakousi pochybnou firmu která byt prý získala protože předchozí majitel nesplácel půjčky. Další byt vlastní člověk z druhého konce republiky – podle sousedů je duševně nemocný a buď je, nebo byl v trvalé péči psychiatrické léčebny. Můj problém je ten, že ani firma, ani dotyčný pán nereagují na zaslané dopisy ani na telefony. Je nějaká možnost jak „obejít“ povinnost souhlasu všech vlastníků v domě – například tím že seženu souhlasy všech ostatních a doložím že se s dotyčnými dvěma vlastníky nedá zkontaktovat? Nebo musím mít podpisy všech nebo nic?
Díky za případnou odpověď.
PS: souhlas s půdní vestavbou musí mít nějakou zákonnou formu, nebo stačí jednoduchý text typu: Souhlasím se zabráním části půdy kvůli rozšíření bytu X v domě Y o půdní vestavbu. Jméno, podpis?
Potřebujete smlouvu o výstavbě, kterou je nanejvýš rozumné si nechat zpracovat advokátem, bude obsahovat i nové prohlášení vlastníka, které se vloží na katastr. Vzhledem ke změnám podílů vlastnictví potřebujete souhlas všech – berete jim jejich majetek. Pokud ho nedosáhnete, můžete se obrátit na soud, ale to je na léta a výsledek nejistý – pokud Vám někdo svůj majetek dát prodat nechce, nemá soud důvod ho k tomu nutit – vyvlastnění ve veřejném zájmu zde nejspíš nepadá v úvahu. Toto je základní vlastnost fungování spoluvlastnictví v domě – někdo to považuje za slabinu, někdo za výhodu. Za mně tedy zlaté malé družstvo, kde takové situace nenastávají.
Lze ji získat na netu a vzor má i každá distribuční společnost. Škoda utrácet za advokáta. Nejpodstatnější je určení částky, kterou ostatní vlastníky odškodníte a tu advokát neurčí. U vlastníků, kteří jsou nečinní lze jejich souhlas nahradit rozhodnutím soudu. Nic jiného neexistuje. Samozřejmě když někdo nereaguje na dopisy je velmi vhodný osobní kontakt.
Doporučoval bych, obrátit se v této věci na právníka. Je možné, že
Vám zde někdo napíše zkušenost s podobnou situací.. Každopádně:
souhlas všech potřebujete, protože se mění podíly, V případě souhlasu
všech se dále musí změnit prohlášení vlastníka, protože Vaše jednotka
je tam samozřejmě nyní popsaná bez přístavby.. Se zpracováním změny
prohlášení by Vám měl také pomoci někdo erudovaný. Tuším, že změna
prohlášení je zpoplatňována.
Samotného by mne zajímalo, zda lze souhlas některého z vlastníků
nahradit, například řešením přes soud: Umím si představit, že když se
Vám dlouhodobě nebude dařit dohnat jediného vlastníka, mohl by Vás soud
oslyšet, třeba i proto, že Váš podíl přístavbou podkroví nenaroste do
„obřích“ rozměrů a neovlivní tedy příliš poměry podílů jednotek.
Přeji hodně zdaru.
Poslední komentáře