soudní vymáhání dluhů - sled termínů

dozvěděl jsem se, že společenství může vymáhat dlužné částky po vlastnících pouze za uplynulé dva roky. Např: od 1.1.2014 do 31.12.2015. Je rozhodující pro toto vymáhání datum upomínky a následná žaloba ? Bylo mně řečeno, že když bude žaloba podána např. v únoru 2016, odečítá se vždy jeden měsíc. Tedy, že uplatňovaná doba max. 24 měsíců se počítá od data podání žaloby –24 měsíců. zdá se mně to nelogické, protože musí při zjištění dluhů být zaslána upomínka od společenství, potom by mněla následovat upomínka advokáta a teprve následuje žaloba. Obě upomínky mají nějaké lhůty úhrady, tedy není možné, aby proběhli v jednom měsíci. Miroslav Ryšavý, předseda SVJ