Smlouvy a výpovědi SVJ
Dobrý den, chci se zeptat zdali SVJ může vlastnit nebytové prostory a brát za nebytový prostor měsíční nájem. Děkuji
Vážená Simčo
Předem nás informujte, co si představujete pod uvedenými pojmy. Podle toho Vám lze přesněji odpovědět.
- Nebytové prostory jsou jednotkou (nebytová jednotka).
- Nebytové prostory jsou společnou částí domu (místnost, místnosti, střecha apod.)
- SVJ je právnická osoba (má IČ, má statutární orgán).
- SVJ je množina vlastníků jednotek = spoluvlastníků společných částí domu.
Kombinace:
A. 1.+ 3. = vlastnit lze, ale jedině pro potřeby SVJ 3 (např. pro schůzování, kancelář výboru, archiv atd.) To vylučuje pronájem (pak by to nebylo pro potřeby SVJ 3.) I když se tak jistě ojediněle děje.
B. 2.+ 3. = vlastnit nelze (patří vlastníkům jednotek). Pronajmout lze v zastoupení vlastníků jednotek. Příjem z pronájmu nepatří SVJ 3. ale vlastníkům 4.
C. 2.+ 4. = situace podobná B., kdy si vlastníci jednotek zajistí pronájem bez účasti SVJ 3. Příjem z pronájmu patří vlastníkům 4.
Jak je to u Vás?
Může vlastnit, ale pouze pro potřeby správy domu. SVJ nemůže podnikat, pronajímaní nebytových prostor ve vlastnictví svj je podnikání.
A/ Než uvěříte přispivateli „..“ přečtěte si zdejší diskusi
www.portalsvj.cz/…vych-prostor
specielně názory paní N. Klainové
www.portalsvj.cz/…ostor-v-dome
Vložil lake, 31. Červenec 2012 – 19:12
Najděte si http://www.portalsvj.cz/stitky/…
2/ Případně hledejte na internetu
3/ Případně se obraťte s dotazem na portalobydleni.cz, kde radí právníci
Pane Veselý, tak dejte tazatelce odkaz na vlákna po 1.1.2014
Pokud jde o pronájem společných ploch, tak dle 366/2013
§ 16
(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména
- příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.
(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy
- nájemné z pronájmu společných částí domu,
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Takže jak to s příjmem z pronájmu je ?
Nejprve oddělte majetek SVJ (právnické osoby) od majetku členů SVJ (soukromého majetku), kterým jsou jednotky a podíly na společných částech domu.
Stejně tak rozlišujte
- SVJ právnickou osobu – povolanou ke správě společných částí domu,
- SVJ množinu členů – vlastníků jednotek a podílů na společných částech domu.
K § 16
(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména
1. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.
POZOR – jde o majetek SVJ právnické osoby a ne o majetek jeho členů. SVJ obvykle majetek nemá, leda tak PC, tiskárnu, skříň na lejstra ve sklepě apod.
(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy: nájemné z pronájmu společných částí domu,
POZOR – jde o pronájem společných částí (SVJ je zmocněncem vlastníků) a po právu výnos z tohoto pronájmu není příjmem SVJ (společné prostory mu nepatří) ale jeho členů (společné prostory jim patří).
Poslední komentáře