Smlouva o převodu jednotky
Dobrý den, ve smlouvě o převodu jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy, je uvedeno:„S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem budovy a nemohou tak být samostatným předmětem právních vztahů.“ Prosím o odpověď co to přesně znamená? Vašek
Pan Vašek cituje ze své smlouvy o převodu jednotky: "... společné části budovy nemohou být samostatným předmětem právních vztahů".
Tato formulace je nesmyslná a smlouva o převodu jednotky je v této části zřejmě neplatná pro rozpor se zákonem o vlastnictví bytů a s Občanským zákoníkem.
ZoVB takovýto zákaz neobsahuje. Naopak se výslovně zmiňuje o tom, že společné části mohou být předmětem právních vztahů, viz § 9a odst. 1 ZoVB:
"Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k (...) nájmu v případech nájmu společných částí domu."
Platí to o pronájmu společných místností a prostorů domu, rovněž při pronájmu kotelny nebo části fasády či plochy střechy pro umístění reklamního zařízení nebo antény telefonního operátora.
Obdobně podle § 118 odst. 1 ObčZ platí, že "předmětem občanskoprávních vztahů jsou věci, a pokud to jejich povaha připouští, práva nebo jiné majetkové hodnoty.".
I když společné místnosti, prostory či kotelnu nebudeme považovat za "věc", mohou být pronajaty jako "jiné majetkové hodnoty" a stávají se tak samostatným předmětem právních vztahů.
Namátkou ještě uvádím práva třetích osob týkající se místností, prostorů a technických zařízení domu podle § 13 odst. 6 ZoVB (sem spadají např. kotelny, výměníkové stanice, kryty civilní ochrany, prádelny, sušárny a zařízení provozní povahy). Práva a povinnosti třetích osob, týkající se těchto prostorů a zařízení, se nijak neváží na vlastnictví jednotek v domě. Jako příklad takových právních vztahů lze uvést právo nájemce bytu používat společnou sušárnu a prádelnu, zákonné právo telekomunikační společnosti vést vedení uvnitř domu, atd.
lake
Znamená to, že se koupí bytu také stáváte povinně podílovým spoluvlastníkem společných částí domu: např. chodeb, střechy, základů, nosných konstrukcí, společných rozvodů a technických vybavení domu, atd. a tyto části nemohou být předmětem samostatného prodeje či převodu.
Citovaná klauzule pro vás nepředstavuje žádné nebezpečí, jen konstatuje skutečnost, kterou stanoví zákon.
Ze spluvlastnictví spol. částí domu pro vás plyne
- povinnost se podílet (finančně) na jejich správě
- právo o nich rozhodovat (kolektivně – spolu s ostatními vlastníky)
A o tom celém Společenství vlastníků je :)
G.X.
Poslední komentáře