Služby do společných částí × služby do bytů
Naše SVJ služby podle § 1181 občanského zákoníku rozděluje na služby dodávané do společných částí domu a na služby dodávané do bytů. Má toto dělení nějaký právní podklad a plynou z tohoto dělení nějaké důsledky? Je nějaké jiné SVJ, které podobně dělí služby?
Mám poznámku k místním blbečkům, kteří zde pilně vyminusovali mé texty. Ty texty jsou věcně naprosto správné a souladné se zákonem.
Že pravdu má Justitianus – to lze poznat například z důvodové zprávy k návrhu zákona č. 89/2012 Sb. Cituji část, která se týká ustanovení § 1181 (v návrhu číslován jako § 1118 na str. 296):
|
K § 1118: Řádné užívání bytů a nebytových prostor v domě i provoz domu předpokládají plnění, která jsou s užíváním spojena nebo s ním souvisí a která vlastníkům zpravidla poskytují třetí osoby, ať již jde o dodávku vody, plynu, energií nebo jiná plnění různé povahy (úklid, provoz recepce, ostraha či jiné služby). Jaký je jejich rozsah, závisí na konkrétních poměrech. Navržené ustanovení zakládá povinnost vlastníka jednotky platit zálohy na služby a zakládá mu právo na vyúčtování záloh. Vyplyne-li z vyúčtování záloh přeplatek nebo nedoplatek, musí být vyrovnán. Z toho důvodu se navrhuje stanovit v jaké době se tak má stát. Stanoví-li způsob rozúčtování cen některých služeb jiný (zvláštní) právní předpis, popřípadě na jeho základě rozhodnutí cenového orgánu, pak se tento způsob uplatní přednostně. |
- „Řádné užívání bytů a nebytových prostor (…)
předpokládají plnění, která (…) vlastníkům zpravidla poskytují
třetí osoby, ať již jde o dodávku vody, plynu, energií
(…).“
Takže Justitianus má pravdu: Pod služby příkladmo zmíněné v § 1180 patří i dodávka plynu do bytu a dodávka elektrické energie do bytu. S těmito dodávkami nemá SVJ naprosto nic společného; to zajištují vlastníkovi jednotky třetí osoby (různí dodavatelé plynu a elektřiny). Na tyto služby se tazatelka určitě neptala. Ptala se pouze na služby podle zákona č. 67/2013 Sb..
- „Jaký je jejich rozsah, závisí na konkrétních
poměrech.“
Takže Justitianus má pravdu podruhé: Ustanovení § 1181 služby nijak nedefinuje. Když se vás, místní blbečci, zeptám jak jsou definovány služby v ustanovení § 1181, nejste schopni odpovědět. Protože tam nejsou definovány nijak.
- „Navržené ustanovení zakládá povinnost vlastníka jednotky platit
…“
Takže Justitianus má pravdu potřetí: Ustanovení § 1181 má jediný účel: zavést pro vlastníka jednotky povinnost platit za služby, pokud mu snad budou poskytovány libovolnými „třetími osobami“. Třetí osobou předkladatel zákona mínil osobu odlišnou od vlastníka jednotky (první osoba) i od SVJ (druhá osoba).
- „Stanoví-li způsob rozúčtování cen některých služeb jiný
(zvláštní) právní předpis, popřípadě na jeho základě rozhodnutí
cenového orgánu, pak se tento způsob uplatní přednostně.“
Takže Justitianus má pravdu počtvrté: Ustanovení § 1181 je pouze lex generalis, které a odkazuje na lex specialis, kterým je zákon č. 67/2013 Sb. o některých službách spojených s užíváním bytů; jde o služby jejichž poskytovatelem je SVJ. A tento speciální zákon má přednost před občanským zákoníkem. Pouze podle tohoto zákona se takové služby definují, poskytují a rozúčtují. Jde tedy tazatelce nepochybně o služby podle zákona č. 67/2013 Sb.. Nikoli o služby podle lex generalis § 1181 NOZ. Dodávky plynu a elektřiny, internet i odvoz komunálního odpadu jí přece zajištují úplně jiní dodavatelé!
Justitianus má pravdu ve všem co zde napsal. Jako obvykle. Nazdar, místní blbečci!
Justitianus
Ve skutečnosti se nejedná o žádné „služby podle § 1181 občanského zákoníku“. Protože občanský zákoník žádné takové služby nedefinuje. Občanský zákoník je pouze lex generalis!
Jedná se o služby spojené s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb.. Tento zákon je lex specialis; pouze podle něj se tedy řídí některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Předsedkyně SVJ (bez ověření), k Vašemu úvodnímu dotazu:
Žádný celostátně účinný právní předpis nezakazuje dělit služby do jakýchkoliv skupin podle jakýchkoliv kriterií. Zda z takového dělení plynou nějaké důsledky – to musíte vědět Vy sama. My přece netušíme jak to máte zařízeno ve vašem SVJ.
Justitianus
„Ve skutečnosti se nejedná o žádné „služby podle § 1181 občanského zákoníku“. Protože občanský zákoník žádné takové služby nedefinuje.“
Možná byste si ten § 1181 měl nejprve přečíst. Jestli služby definuje tento § nebo jiný je irelevantní.
Jste hlupačka a nerozumíte obsahu dvou vět v českém jazyce.
- Zákon č.89/2012 Sb. neobsahuje ani definici, ani výčet, ani žádné podrobnosti o těchto službách. Pouze sděluje že vlastníkovi jednotky může vzniknout blíže neurčená platební povinnost podle jiného právního předpisu. Možná byste si ten § 1181 měla nejprve nastudovat.
- Služby spojené s užíváním bytů jsou definovány v zákonu č. 67/2013 Sb.., včetně podrobností o tom kdo je poskytuje, kdo je přijímá, jak se stanoví rozsah služeb a jak se tyto služby hradí. Možná byste si ten zákon měla nejprve nastudovat, Studentko.
Justitianus
Nenapsal jste, jaký to má praktický význam, dopad na vlastníky. Počítají se jinak? Napiště důvod, proč tomu tak je. To jste si tak schválili?
Poslední komentáře