Satelit a jiné
Jsme správci domu (SVJ)od 1/2014. Prošli jsme všechny společné prostory. Zjistili jsme, že jeden z vlastníků má na střeše satelit, další použil část prostoru pod schody (neomezuje nic, ani neohrožuje bezpečnost) jako další sklepní kóji. Vše měli schválené dříve BD, neplatili za pronájem. Platí se za umístění satelitu na střeše? Ostatní mají satelit na balkoně, máme i společnou anténu. Za prostor pro vlastníka se platí a v jaké obvyklé výši?
Vy správcujete jako firma, či jste jen výbor? Jako Správce se v tom máte vyznat, necháte si za to platit. Co máte ve smlouvě? Je to věcí SVJ, jak se k tomu staví.
K platbě „za satelit“ neexistuje nejspíše právní důvod, takže nic nevymůžete. Spoluvlastník společné části domu prostě užívá majetek ve spoluvlastnictví. Při tom nijak neomezuje ostatní spoluvlastníky.
Zabrání společného prostoru pod schody je věcí pouze mezi spoluvlastníky společných prostor domu. Jestliže nepožadují uvolnění tohoto prostoru, ani žádný z nich nevznesl požadavek na úhradu za výlučné užívání společné části, pak vy jako pouhý správce jim do toho nemáte co mluvit.
Můžete navrhnout, aby se tím vlastníci zabývali.
lake
A nebo ten požadavek může Jana vznést sama, jakožto člen společenství. Tím bychom ten navrhovací krok měli za sebou, a jak dál.
Inu, jak dál závisí pouze na vlastnících samotných; už jsem to napsal.
Tazatelka se ptala: „Za prostor pro vlastníka se platí a v jaké
obvyklé výši?“
Tazatelka sama předtím napsala, že za prostor zabraný jednotlivým
vlastníkem se v domě neplatí. Takže si na dotaz odpověděla. Obvyklá
výše platby v domě tedy je 0,00 Kč/m2.
Pokud někdo vznese požadavek do budoucna na finanční náhradu za své vyloučení z užívání společné části (a nedojde k dohodě), pak judikatura určuje výši platby jako částku odpovídající nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět nájmu. Neexistují ovšem žádné celostátně platné tabulky výše nájemného, do kterých by bylo možné nahlížet.
Jisto je, že vyloučenému spoluvlastníkovi bude náležet platba pouze do budoucna, až svůj nárok uplatní (nemůže vymáhat zpětně); a pouze ve výši jeho alikvotního podílu na určené částce.
lake
u nás je stanovena sazba jako 1,5 násobek položek předpisu plateb bez položek předpisu služeb T, TUV a SV, přepočtených na 1m2 (52 Kč/m2 měsíčně).
Poslední komentáře