rozúčtování-výtah
Jakým způsobem se provádí rozúčtování nákladu na výtah v BD a jakým SVJ ? Naše účetní firma zařadila do vyúčtování i náklady na opravy. Velká část družstevníků s tím nesouhlasí a myslí si, že správnější by bylo tyto náklady hradit z fondu oprav, jako doposud. Od ledna máme SVJ, proto se ptám zda a jaký je rozdíl ve vyúčtování mezi BD a SVJ. Děkuji Pohmar
Položte si otázku co se v domě děje. Je zde SVJ jako provozovatel výtahu? Provozuje službu „přeprava výtahem“?
Pokud ano, pak jediný správný způsob je tento: veškeré náklady (na energie, provoz, opravy, údržbu, kontroly, činnost dozorce, školení dozorce, revize výtahu a pojištění odpovědnosti provozovatele) zahrnout pod jedinou položku „náklady na výtah“. Celkový náklad na poskytovanou službu se pak rozúčtuje způsobem,který máte v SVJ schválený podle § 11 odst. 4 ZOVB.
Dokonalé to bude teprve tehdy, až do nákladů služby zahrnete všechny ekonomicky oprávněné náklady, tedy i splátky úvěru na pořízení, opravu či technické zhodnocení výtahu. SVJ však nebude zřejmě kalkulovat přiměřený zisk ani DPH. Na rozdíl od družstva není SVJ vlastníkem výtahu, takže nemůže odepisovat.
Pokud náklady na výtah počítáte bez všech souvisících výdajů, podle účetnictví, pak si sami nalháváte, že poskytování služby je levnější, než je tomu ve skutečnosti.
Obdobně se běžně provádí např. kalkulace ceny tepla, viz např. Cenové rozhodnutí ERÚ č. 2/2012 (http://www.tzb-info.cz/…acniho-uradu).
lake
„…Celkový náklad na poskytovanou službu se pak rozúčtuje způsobem,který máte v SVJ schválený …“
- a jak se rozúčtuje pokud schválený není?
- zřejmě podáte reklamaci – ale ta na neexistenci zřemě nic nezmění.
Ale i kdyby vedla ke schválení pravidel – jak se bude rozúčtovávat
před datem schválení?
Dle libovůle rozúčtovatele nebo SVJ?
Neználek
Jste nyní SVJ, a máte na tom „fondu oprav“ dostatek prostředků? Máte snad vlastního správce a ten je váš! služebník, chovejte se jako páni. Výtah je společný, ne? Co máte ve stanovách?
Máme nyní SVJ ale ještě nedošlo k likvidaci družstva. Vyúčtování je ještě za družstvo – od 1.5.2013 se účtuje na SVJ. Ve stanovách družstva: družstvo tvoří dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu a na technické zhodnocení domu z plateb nájemníků, případně z čistého zisku družstva. Dosud se opravy výtahu hradily z fondu oprav. Pohmar
Poslední komentáře