Rozúčtování tepla
Dobrý den, náš správce po nás chce, aby jsme si nechali udělat vyúčtování u odborné firmy dle měřičů, k tomu odborná firma zpracovala vyúčtování dle polohy bytů. Jde nám o to, že v domě jsou velké byty a malé byty. Pokud to bude podle poměru ploch, tak velké byty , které jsou na jih mají téměř stejnou spotřebu tepla, protože využívají zimní sluníčko. Náš správce nám říká, že takto budeme muset dělat vyúčtování u odborné firmy za teplo každý rok. Přijde mi nefér, že platíme hodně úplně za vše. Tím pádem náklady na byt jsou hodně veliké. To se skoro vyplatí bydlet v pronajatém bytě. Firma, která nám to má dělat požaduje podepsat smlouvu, která se téměř nedá vypověděť. Z jednání našeho správce, který je ve městě největší mám velmi silný pocit, že ze všech zakázek, které zadává má provizní bysnys.
Honzo: zdá se, že pletete dohromady tři naprosto odlišné věci, navzájem nesouvisející:
- Stanovení pravidel rozúčtování v SVJ (v souladu s vyhláškou č. 372/2001 Sb.) – tato pravidla si pak musíte odsouhlasit shromážděním podle § 11 odst. 4 ZoVB. Jde o jednorázový úkon.
- Určení koeficientů polohy a výkonu pro jednotlivé místnosti domu – to by měl provést odborník, který se zabývá výpočty tepelných ztrát objektů. Koeficienty upevnění poskytne výrobce indikátoru. Jde o jednorázový, neopakující se úkon. (Nevylučuji pozdější korekce vypočtených koeficientů polohy na základě statistické analýzy).
- Každoroční rozúčtování nákladů vytápění na jednotlivé byty – to může provádět kdokoliv na základě zjištěných náměrů a dokumentů č. 1 a 2.
K výpočtu je pouze nutno, aby daná osoba uměla číst a pracovat s tabulkovým procesorem Calc nebo Excel. Bez toho jsou výpočty, kontroly a následné korekce nepřehledné a prakticky neproveditelné.
V žádném případě neplatí, že by každoroční rozúčtování musela provádět nějaká odborně zdatná či dokonce „certifikovaná“ osoba. Máte-li řádně a srozumitelně napsaná pravidla, pak samotný výpočet podle náměrů je rutinní záležitost, která nevyžaduje žádné speciální vysoce odborné znalosti. Naopak platí, že jakýkoliv odklon od pravidel či použití nějakého vlastního postupu je nežádoucí, protože se tím celý výpočet stává neprůkazným a nepřezkoumatelným.
lake
to: lake
prosim jake dokumenty c1 a 2 myslite ?
dekuji mailcom
„to může provádět kdokoliv na základě zjištěných náměrů a dokumentů č. 1 a 2.“
Příspěvek je poněkud nezřetelný. Píšete, že správce doporučuje rozdělení podle měřičů, se zohledněním znevýhodnění bytů z hlediska polohy v domě. Z toho se dá usoudit, že teplo měříte, ale výsledky měření nevyužíváte. Pak je jistě doporučení správce správné. Polohové redukce mohou zohlednit nejen znevýhodnění, ale také zvýhodnění, takže záleží pouze na vás všech, co si společně, ve spolupráci s firmou dohodnete. Měli byste pouze znát své možnosti.
Stížnosti na provize správce jsou pochybné. Jak uvádíte, máte možnost volit ze dvou dodavatelů. Mám dojem, že se tu psalo, že můžete výpočet zadat kterékoliv důvěryhodné osobě, o níž víte, že to umí spočítat stejně dobře. V nájemním bytě nemůžete nic jiného než si stěžovat vzájemně mezi sebou. FrantaF
Správce musí konat podle požadavků SVJ a ne naopak. Vy jej platíte a vy jej úkolujete. Nejdříve se musíte domluvit v SVJ, co vlastně chcete. Rozúčtování tepla může dělat kdokoliv, pokud respektuje vyhlášku 372/2001.Jirka
Náš správce nám tvrdí, že to musí udělat pouze certifikovaná osoba. V našem městě pouze 2 lidé : cootherm a ještě jeden. Mě to taky přišlo jako podvod ze strany správce.
A vás nenapadne se zeptat správce podle čeho, jakého zákona, normy to musí dělat firma?? Pošlete ho do háje…, to přece není váš pán ale sluha!
dobrý den ,my jsme měli případ opačný.Účtárně jsme oznámili,že máme elektron.indikátory a rozúčtování nám bude provádět firma,která je instalovala a reakce účetní byla velmi odmítavá.Zkušenost byla ta,že účetní nám dělala rozúčtování a našli jsme nesrovnalosti.Požadovala od nás, že nám bude stejně fakturovat rozúčtování. Po zvážení jsme se rozhodli od účetní odejít a rozúčtování si nechat dělat od firmy,která dodala indikátory a vodoměry, neboť tato firma má na to jednak program a jednak i legislativně vymahatelné prostředky na případné problémové majitele bytů. Kdežto účtárna ani neregistrovala to, že dva byty nemají účtovanou teplou vodu a neupozornila na tento fakt nový výbor. Nechali jsme tedy vyměnit kompletně jak vodoměry na teplou a studenou vodu, tak i měřáky na radiátorech s elektronickým odečtem. Při výměně jsme zjistili několik původních nefunkčních a to rozhodně účetní neřešila,takže ti co to měli v pořádku dotovali ty co měli měřáky nefunkční. Takže nyní je vše narovnané a pokud by někdo něco chtěl ožulit,tak to el.měřáky zaznamenají a firma na základě toho použije vyšší koeficient na platbu, což nám účetní rozhodně neudělala. Takže my jsme dali přednost externí firmě na rozúčtování. Zdeňka
Poslední komentáře