rozšíření balkónů SVJ
Dobrý den,
jsem nově zvolený předseda SVJ,kde nás čeká kompletní oprava balkónu. Chci se zeptat, zda je možné při této příležitosti udělat rozšíření? balkóny mají rozměry cca 70×140cm. Nejsou moc velké. Zda rozšíření musí mít všechny balkóny stejné a nebo zda existuje možnost na přání majitele bytu v rozumné míře mít různé rozšíření? Zda tato změna se musí nahlašovat na katastralní úřad? V diskuzích jsem nic nenašel.
Děkuji p. Vysta
Tak tady pozor! To je klasický případ na stavební povolení. Možná to projde. Když budou balkóny stejné.
děkuji za odpověď,pokud budou balkóny rozšířeny ve stejném rozměru,rozdíl by byl max.50 cm do délky, bude nutné řešit stavební povolení? Balkony patří do vlastnictví SVJ. Děkuji Vysta
Balkony obvykle nejsou součástí bytu, ale jsou to společná část domu (ověřte si to v dokumentu Prohlášení vlastníka), takže se změnou balkonu vlastnické podíly nezmění. Jak velké zvětšení si odsouhlasíte, takové to budete mít. V zájmu estetiky i závidění by to asi chtělo mít jednotné :-) Pokud pozemek pod balkony patří někomu jinému, zajistěte si jeho souhlas.
S tím výrazem „obvykle nejsou balkóny součásti bytu“ bych byl opatrný. Např. v našem SVJ jsou balkóny součásti bytu tudiž nejsou majetkem společným. Vysto v první řadě si musíš ujasnit čí balkóny se chystáte rekonstruovat ??? Mrkni do prohlášení vlastníka nebo do kupní smlouvy.
Prohlášení vlastníka mám před sebou a balkón,který používáme pouze my je zde uveden jako součást naší bytové jednotky s poznámkou,že se jeho plocha nezapočítává do celkové plochy bytu.
Kdo má v prohlášení balkon uvedený jako „součást bytu“, má vadné prohlášení, jako obvykle. Balkon není není součástí bytu, ani součástí jednotky. Balkon může být buď společnou částí domu, nebo je je věcným příslušenstvím jednotky ve vlastnictví vlastníka jednotky.
Mimochodem, neexistuje nic, co by se nazývalo „balkon SVJ“. Takže tazatel musí konečně upřesnit čí ty balkony vlastně jsou.
lake
Omlouvám se za špatnou citaci prohlášení vlastníka.Je zde psáno toto:Jednotka č.9 se skládá z 2+1 místností s příslušenstvím o následující ploše: a) až g) jsou pokoje 1.2 atd…v m2.za h)balkón – 3,4m2. Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 55,4 m2,přičemž v této výměře není zahrnuta plocha balkónu.Je toto prohlášení v pořádku nebo je taky vadné?
Pane JaVa, vaše prohlášení je taky vadné. Proč se ptáte? To je obvyklé.
Byt se neskládá z „2+1 místností s příslušenstvím“. Všechny místnosti bytu včetně chodby, WC, koupelny, šatny atd. jsou SOUČÁSTÍ bytu. Nikoliv „příslušenstvím bytu“.
Je-li balkon uvedený jako příslušenství jednotky, pak je ve vlastnictví vlastníka jednotky.
lake
I tak Vám děkuji.Mně se hlavně jednalo o ten balkón.Poněvadž bývalý správce a vlastník budovy na to měl jiný názor a nechal opravit dlažbu u 4 balkónů ze společných peněz.
Jaryne, myslím že se mýlíš.Podívej se na NOZ 2014 zákonč.89/2012 Sb.Společné části § 1160(2)Společnými jsou…stavební části včetně jeho hlavních konstrukcí…to platí i v případě,že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.Takže hradí dle podlahové plochy všichni-používají jen někteří-kteří přitom nic neplatí.Balkóny se totiž do podlahové plochy bytů nepočítají a to na rozdíl od sklepů,které se započitávají-pevné nervy zdraví Petr
Ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky – bytu do osobního vlastnictví jsou jednotky vymezeny popisem, který určuje, z čeho se konkrétní jednotka skládá.
U jednotek – bytů, které mají balkony, jsou tyto balkony uvedeny v popisu jednotky takto: „balkon (plocha balkonu 2,25 m2 se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky)“ nicméně takto popsaný balkon tvoří součást bytové jednotky – určitě to není společná část domu. Rekonstrukci takového balkónu si hradí samozřejmě vlastník sám!!!!! Pozor : lodžie přímo přístupné ze společných částí máme jednoznačně vymezeny jako společná část domu.To jsou lodžíe přístupné všem z chodby.
Poslední komentáře