Rozhodování o rozúčtování
V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb. Dle § 11, odst.4 je k tomu zapotřebí min. tříčtvrtinová (75%) většina přítomných hlasů vlastníků. To, podle mého názoru, odporuje § 9a, který dává SVJ (potažmo např. výboru) samostatnost rozhodování.Potom by SVJ nerozhodovalo, ale pouze plnilo přání vlastníků. Dále v zák.67/2013 (platí od r.2014), odst.5 je uvedeno že o rozúčtování rozhodne poskytovatel (= SVJ) po ujednání s 2/3 většinou (= 66,6 % !!?) NEBO SVJ.Tedy ne výhradně vlastníci. Takže kdo tedy rozhoduje: vlastníci nebo právnická osoba SVJ ?
Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ – napsal pan Lake. A kdo rozhoduje v případě, kdy je v rámci ročního vyúčtování uplatněna některými členy svj reklamace, v tomto případě u vyúčtování tepla. Do kdy musí být rozhodnuto (kladně či záporně) a kým? Smlouvu s teplárnou uzavřel statutání orgán, tj. výbor, rozúčtování provádí správce a ten posílá pak celé vyúčtování jednotlivým členům.
Napsala jste: „V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb.“
To samozřejmě není pravda. Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ. Nikoliv v pravomoci statutárního orgánu SVJ. Rozhoduje se tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, viz § 11 odst. 4 ZoVB. Lex specialis derogat legi generali.
Dále se ptáte na obsah § 5 zákona č. 67/2013 Sb. o službách,
spojených s užíváním bytů. Příslušná část zní takto:
„Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou
většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo
společenství.“
Tato část zákona o službách nečiní výkladové obtíže. Podotýkám,
že SVJ nerozúčtuje nikdy služby nájemcům, jak se zřejmě mylně
domníváte. Možný výklad znění § 5 odst. 1 je tento:
- Je-li poskytovatelem služby osoba odlišná od družstva a příjemci služby jsou nájemci bytů, pak pro rozúčtování platí to, co si poskytovatel služby ujednal písemně s dvěma třetinami těchto nájemců.
- Je-li poskytovatelem služby družstvo vůči členům družstva, rozhodne o způsobu rozúčtování družstvo v souladu se svými stanovami.
- Je-li poskytovatelem služby SVJ vůči členům SVJ, rozhodne o způsobu rozúčtování SVJ v souladu se svými stanovami.
lake
Poslední komentáře