Rozdělení SVJ za pomoci § 1221 NOZ
Dobrý den, zajímalo by mne, za má někdo praktickou zkušenost s využitím § 1221 NOZ (Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku.), a to při rozdělení SVJ.
Případ, jako u mnoha jiných. Jedna budova pod ní jeden pozemek, dva vchody. Vše rozdělitelné, takže pozemek i stavba budou rozděleny bez problému. Ale stávající SVJ musí být zrušeno a vzniknou dvě nová. K tomu se váží i dvě nová prohlášení vlastníka atd.
Zjišťuji, jestli by na rozdělení SVJ nešla použít, díky § 1221 NOZ, úprava rozdělení spolku. Rozdělení spolku je výslovně v NOZ upraveno, § 1221 na tuto úpravu odkazuje a přitom ji nevylučuje.
Máte někdo s tímto zkušenost?
Děkuji!
Spíše se řeší opačná otázka. Jak ze dvou SVJ udělat jedno SVJ. Jak třeba máte řešen vstup vody či tepla do domu ? Každý vchod má svůj patní měřič ? Myslím si , že nikoliv… Poté , kdyby došlo k rozdělení, smlouvu o dodávce vody by mělo s vodárnou uzavřeno SVJ 1 , které by vodu přeprodávalo dále SVJ 2. Kdyby SVJ 2 za vodu neplatilo , dostali byste se jako SVJ 1 do obrovských problémů.
Kamile,
tento postup není možný.
Ustanovení § 288 a násl. NOZ řeší rozdělení majetku a dluhů spolku.
U SVJ se jedná o předefinování majetkových poměrů členů SVJ.
To podle § 288 nelze vyřešit.
Řešením by bylo zrušení SVJ a 2 nová Prohlášení vlastníka se 100% souhlasem členů.
Tím Vám vznikne potřeba 2 statutárních orgánů, 2 účetnictví atd.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře