rozdělení příjmu za pronájem společné části
Dobrý den, předloni v září se nám podařilo pronajmout jednu nevyužitou nebytovou jednotku – místnost, která je v Prohlášení definována jako společná část (bývalá prádelna nyní zcela prázdná).Dnes jsme dostali od správce „Příjem vlastníka za rok 2018“,kde tento příjem pobírá i Městská část, která nám byty prodala v privatizaci v r. 2010. Na žádost o vysvětlení proč MČ dostává podíl na příspěvku z pronájmu,když radnice nemá žádnou jednotku, ale podíl pouze na chodbách a střeše, nám bylo řečeno, že i za tyto společné části se z příjmu nebytové jednotky vyplácí příjem.Že se bere celková plocha a dle podílu se to vyplácí na plochu, která patří vlastníkovi. Je tento postup správný? Děkuji Vladan
„radnice nemá žádnou jednotku, ale podíl pouze na chodbách a střeše“
To je docela pozoruhodné. Na základě čeho má radnice ten podíl, když ne na základě vlastnictví jednotky? V roce 2010, kdy k prodeji bytů došlo, v zákoně bylo:
(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek.
Něco jiného by mohl být podíl na pozemku pod budovou. Ano, existují i takové případy nepořádku, kdy někdo prodá byt, ale už ne podíl na pozemku pod budovou… nicméně vy pronajímáte kus budovy a ne kus pozemku.
podstatné je to, že je to fakt. I kdyby to vzniklo chybou při převodech jednotek z města na nynější vlastníky. Prostě si to nepohlídali a teď se diví.
Tak asi máme podivné Prohlášení, je tam uvedeno: jednotka podle zákona, nebytový prostor, podíl bytové jednotky na společné části 1 580.00. Když jsme se při prodeji ptali, co je to za jednotku, tak nám právník radnice řekl, že je to chodba a že se to tak zapisuje. S tímto vyjádřením jsme se spokojili, protože to řekl právník, zápis v KN jsme neprověřovali. Teď jsme dostali to potvrzení o příjmu vlastníka jednotky a zarazila nás ta položka Městské části, která byt – jednotku nemá.
Kdo je vlastníkem jednotky a jaký má podíl na společných částech najdete v katastru.
SVJ může pronajmout společnou část, výnos (i ztráta) z pronájmu je výnosem (ztrátou) všech vlastníků, a to podle jejich podílu na společných částech.
Vlastníci svůj výnos mohou použít jak se jim zlíbí, nad výnosem nemá SVJ (ani shromáždění) žádnou moc. Ztrátu z pronájmu musí vlastníci uhradit.
Pokud MČ není vlastníkem jednotky, výnos z pronájmu jí nenáleží. Pokud je uživatelem společných částí, není vlastníkem jednotky.
Ujasněte nám, co je ta prádelna: „nevyužitou nebytovou jednotku – místnost, která je v Prohlášení definována jako společná část“. Toto tvrzení je nesmysl.
V Prohlášení je uvedeno – nebytová jednotka č.101 – nebytový prostor umístěný v 1. NP o celkové ploše 67,5 m2. Vybavení náležející k jednotce: radiátory 2 ks. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický po díl o velikosti ..My jsme si mysleli, že si to „nechala“ radnice. Až teprve před 3 roky přišel výbor SVJ s tím, že je to naše a začalo se jednat o pronájmu.
Nahlédněte do katastru jednoduše a zdarma zde:
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…
Tam uvidíte, zda ta jednotka skutečně v domě je vymezena a kdo ji vlastní.
To je první krok.
Jinak místnost je buď jednotkou, nebo společnou částí domu. Ty to dvě eventuality se vzájemně vylučují.
Můžete nám, prosím, konečně napsat, kdo je (podle zápisu v katastru nemovitostí) vlastníkem oné tajemné „nebytové jednotky č.101“ a od kdy? Opravdu je to stavebně/fakticky „chodba“, tedy komunikační prostor, kterým se odněkud někam chodí? Opravdu SVJ od roku 2010 až do předpředloňska nevědělo, kolik a jakých má v domě jednotek a komu patří? Opravdu se nikdo nepodíval do katastru? Napište mi na franos@centrum.cz přesnou adresu (hlavně katastrální území a popisné číslo) a za půl minuty Vám to řeknu.
Ano, na příjmu za pronájem se podílejí vlastníci podle velikosti svého vlastnického podílu.
Poslední komentáře