Rozdělení bytu na dva menší
Dobrý den.
Hledal jsem, ale tento konkrétní případ jsem nenašel.
Rodiče vlastní dvoupodlažní byt o ploše 165m2. (dům = společenství vlastníků). Chtějí byt rozdělit na dva a prodat. Dříve to dva byty byly. Mají svůj vchod, každý má své měřáky atd. Jediná stavební úprava by byla „ucpat díru ve stropě“. Společných prostor se to vůbec nedotkne. Bohužel v domě nepanují dobré vztahy a s největší pravděpodobností neseženou 100% podpisů všech majitelů. Ve stanovách jsem se dočetl: „Shromáždění domu rozhoduje o úplném nebo částečném sloučení rozdělení jednotek“ … „Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů.“
- Prosím Vás, většina je v tomto případě 51%? Protože to by dohromady bez problémů dali.
- Neměl byste někdo nějaký „vzor“ pro rozdělení, prosím?
- Podpisy musí být úředně ověřeny, nebo stačí prostě podpis?
Kdyby jste mi někdo poradil celkový postup, co sehnat, připravit a kam s tím jít, moc by mi to pomohlo.
Děkuji
Hezký den
pak zápis o jeho rozdělení získáte na základě pravomocného stavebního povolení. SÚ se bude dožadovat souhlasu vlastníků. Zde můžete argumentovat projektem a jeho tech. zprávou, kde bude konstatováno, že se žádné stavební úpravy na společném majetku neprovádí z důvodu vracení do původního stavu (otvor ve stropě přejděte). Pokud by SÚ zůstal neoblomný dejte mu stanovy a zápis s výsledkem hlasování (souhlas prosté většiny vlastníků přítomných na shromáždění). Podpisy nemusí být ověřeny. Max. uděláte kopii zápisu a ověříte ji jako listinu.
SU chce zapis ze shromazdeni vlastniku..na to je zakon..u mne trvalo 2 roky, nez se shromazdeni seslo. Tak ze stavebni povoleni jsem vlastne dostala za 2,5 roku od podani. Byl to boj.. Ted me ceka katastr..snad to klapne..ale podruhe bych do toho nesla..desny nervy. Mame SVJ o 200 clenech. Dostat je na shromazdeni je takrka nemozne..
Píšete že „Jediná stavební úprava by byla „ucpat díru ve stropě“. Společných prostor se to vůbec nedotkne.“
V tomto tvrzení si odporujete, protože strop je společnou částí domu a tedy zásah do stropu je zásah do společné části domu.
Píšete, že dříve to byly dva byty. A byla změna vůbec zaznamenána na katastru nemovitostí? Ověřte, zda je na katastru nemovitostí byt veden skutečně jako jedna jednotka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?….
Nebo raději vyhledejte v katastru nemovitostí stavbu (dům), tam to máte přehlednější http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…
Poslední komentáře