Rekonstrukce nebytových prostor
Dobrý den, v našem domě je nebytový prostor,který patří městské části a je pronajímám na podnikání.Pronajimatel odvádí do fondu oprav našeho společenství.Nyní chce provést výměnu oken, která není povolena shromážděním společenství vlastníků.Výměnu si uhradí na vlastní náklady.Musímít souhlas společenství? A stačí 3/4? Okna jsou venkovnía do ulice. Děkuji za odpověď Eva Nováková
Paní Nováková,
členové Vašeho SVJ neodvádí do fondu oprav ale skládají zálohy.
Podle některých výkladů k paskvilu ZoVB by měla být okna ve vlastnictví toho, kdo je má uvedena v Prohlášení vlastníka. Jak je to u Vás?
Podle MMR, MF, a ČÚZK jsou okna společnou částí domu (např. Čáp str. 41).
Pokud připustíme výklad, že by okna patřila městské části, tak by muselo být dodrženo ustanovení § 13/3 ZoVB, tj. úpravy jimiž se mění vzhled domu může vlastník provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Do jaké míry se výměnou oken změní vzhled Vašeho domu?
Pokud jsou okna společnou částí domu, tak jejich výměna podléhá § 11/5/druhá věta.
Na druhou stranu, pokud se nějak nezmění vzhled Vašeho domu a výměnu provede vlastník na vlastní náklady a nebude po Vás něco chtít, tak proč mu bránit. :-))
Hezký den!
Pavel
Děkuji za vysvětlení. Okna jsou v majetku městské části, tak jako nebytový prostor,který pronajímá. Jedná se o to, že předseda společenství dohodl tuto výměnu bez vědomí společenství vlastníků a bez vědomí i celého přesednictva.
Paní Nováková,
jsou-li okna podle Prohlášení vlastníka budovy v majetku vlastníka jednotky (městské části), pak ani společenství, ani výbor či jeho předseda nejsou oprávněni o této výměně rozhodovat nebo se k ní jakkoliv vyjadřovat.
Nesmí dojít ke změně vzhledu, jak už Vám sdělil pan Pavel, ani k poškození společných částí domu - toto by vlastník musel odstranit na svůj náklad.
Speciální režim může platit pro stavbu v památkové zóně; to se však netýká SVJ, nýbrž vlastníka jednotky.
lake
Poslední komentáře