Rekonstrukce domu - neplatič
Dobrý den , v panelovém domě ( 16 bytů ) jsme v září odhlasovali rekonstrukci – zateplení domu a společně s tím zvýšení příspěvku do FO z 20 na 24,–Kč/m2. Jeden vlastník byl proti tzn. že jsem měl 93,11% pro návrh. Dnes je již uzavřena smlouva o úvěru a zadána dokumentace domu ke zpracování. Přehlasovaný vlatník však nehradí zvýšené metry do FO tzn. hradí pouze původní výši a dále odmítá výměnu oken ve svém bytě ( nikoho tam nepustí ). Moje otázka zní – 1. je neplatič pokud nehradí celý FO a jak to z něho vymoci ? 2. jak dále postupovat s opravou domu, co když nevyjde bez výměny jeho oken tepelný audit a nedostaneme dotaci? Pro úplnost jsem předseda výboru . Děkuji za radu
Na Ostravsku se říká platit do fyzické osoby. Jinde by se řeklo platit fyzické osobě. Příspěvěk je ale srozumitelný.
máte ted opravdu starosti, řeště a raďte věcně, slovíčkaření nikomu nepomůže. FO je prostě FO a basta – výklad mého práva
Vladane,
nenapsal jste základní informaci: zda okna jsou společná nebo patří k bytům. Od toho se odvíjí odpověď.
Pokud okno patří vlastníkovi jednotky, mělo s ním SVJ uzavřít dvoustrannou smlouvu o výměně s uvedením sankcí při nedodržení. Pokud taková smlouva nebyla uzavřena, nelze jej k výměně oken legálně donutit.
Případné následky z nedodržení projektované úspory ponese SVJ.
Pomozte si nějak, upravte projekt.
lake
naše stanovy řeší okna následovně : okna a dveře přistupné pouze z bytu vlastníka jsou vlastníka, okna a dveře přístupná ze společných prostor jsou společenství a jejich opravu nebo výměnu hradí SVJ. Nejhorší je, že dotyčný vlastník je invalidní důchodce ( nijak chudý ), který se baví zasíláním dopisů ( jak kradu a dostal jsem se ke korytu na náš Obecní úřad, kterému do našeho SVJ nic není). Jedinné co jsme zatím dohodly je soudní pře. Nejvíce mě vadí, že ohrožuje opravu našeho domu, kde opravdu jinak bydlí v pohodě 15 normálních lidí.
Zkuste sehnat vlastníky a odhlasovat změnu stanov aspoň do budoucna. O výměně oken a jejich vlastnictví (a úhradě) se zde psalo mnohokráte.
Ohledně zvýšení záloh a neplacení postupujte dle návodu uveřejněného v jiném vláknu.
Víte, Vladane, neexistuje snad jediné SVJ, kde vládne absolutní mír. Vždy se najde škodič a je jen na vás, jak se s tím vyrovnáte. A nebo s tím seknete. Ale to bych nedoporučoval. Jde vám přece o pěkné bydlení, ne? Standa
To máte pravdu, ale tohle mě už radila i žena, mám s tím seknout než to sekne se mnou :-) Přece nemůže vyhrát jeden škodič nad ostatními lidmi to přece nejde. Já pořád spoléhám, že se nějak dohodneme nabízel jsem i abdikaci pokud mu vadí moje osoba ve výboru, ale řekl, že nebude jednat s nikým.
Tak se na něj vy…šlete a nechte si přepočítat to zateplení, aby to vyšlo. I s projektem se dá začarovat. Lake ať radši nečte, nebo ho klepne. Papír snese hodně. Standa
Co to prosím vás radíte? Začarovat s projektem? Papír snese hodně? Lake ať raději nečte? Proč někoho navádíte k nezákoným a žalovatelným postupům? No tak jestli má takto vypadat práce výboru, tak se nelze divit, že v řadě SVJ jsou vlastníci na výbor pěkně nabroušení. Asi mají proč. I když některé potrefené husy na tomto webu budou tvrdit, že výbor je hrozně obětavý a škodič je vždy ten lenošný vlastník, kterému se nechce do výboru, jen by kritizoval. Položil si vůbec někdo otázku, zda škodičem není v řadě SVJ právě výbor? Soudě z odpovědí na tomto portálu mám pocit, že ti, kteří zde poukazovali na problémy při správě SVJ z tohoto portálu už dávno odešli, neboť byli překřičeni těmi „obětavci“ z výborů.
Jaký nezákonný postup? Václave1. S prudiči si musí každý poradit dle svého uvážení! Je to výbor SVJ, kdo má zodpovědnost. Ne prudič. Ne vy. Ani nikdo jiný. A jestli máte relevantní indicie o nezákonném konání toho vašeho výboru, tak jednejte u vás doma. A vymožte si nápravu a třeba si i vemte tu zodpovědnost na sebe. Když uvidí ostatní vlastníci, že máte pravdu, jistě vás zvolí do nového výboru. Ale poukazováním na chyby a omyly lidí, které vůbec neznáte, tak to teda bacha. Můžete zle narazit. Nebudete ani první, ani poslední. Standa
No ono nic jiného nezbude, legální cesta nelze je příliš časově náročná, bohužel to uděláme po svém – česky. Dům se opraví bez jeho oken a pokud nevyjde dotace budeme ho žalovat jako vlastníci o náhradu. Pokud bude měnit okna dodatečněš nepovolíme to nebo uhradí i případné poškození fasády. Nebo ještě jedna možnost ošklivá, třeba zasáhne vyšší moc – je to přece invalidní důchodce.
Vladane, ono Vám opravdu nic jiného nezbude. Okna jsou jeho a nijak ho nedonutíte. Protože jsou jeho ani při následné výměně Vás o to žádat nebude, takže žádné nepovolování taky nebude. Pochybuji také, že pouhou změnou stanov můžete změnit vlastníka oken, který je uveden v prohlášení vlastníka budovy.
Pane Vladane, také se občas rozčiluji nad chováním některých vlastníků, ale přesto Vašemu příspěvku nerozumím. Píšete, že budete vlastníka bytu, který si nevymění okna žalovat za ztrátu dotace. V úvodním příspěvku píšete, že máte vyjednán úvěr a zadáno zpracování dokumentace. V jaké fázi je tedy Vaše žádost o dotaci? Je již schválena? Pokud ano, pro kolik bytů? Nebo zpracováváte dokumentaci a budete žádost teprve podávat? Pokud jsou okna součástí bytu, tak si jejich výměnu platí vlastník a když se rozhodne, že si okna nevymění, tak je to jeho svobodné rozhodnutí a nestává se z něho veřejný nepřítel. Závěr Vašeho příspěvku, že možná zasáhne vyšší moc-je to invalidní důchodce je pro mne děsivý. Myslím, že dodržování elementárních etických pravidel je stejně důležité jako dodržování zákonů. Anonymous 37.
stav- úvěr podepsaný vyřízený, dokumetace se zpracovává, žádost o dotaci ZÚ bude podána v únoru 2011. Okna v bytech jsou bohužel vlastníků. Pokud vím žádost o dotaci se podává komplexně na dům tj 16 jednotek. Veřejný nepřítel tento vlastník je ( stačilo by citovat některé jeho výroky na adresu ostatních vlastníků při schůzi ). Můj závěr nebyl myšlen zle, bylo to pouze povzdechnutí nad situací, která u nás nastala. Jen je vidno jak jeden vlastník dokáže ničit to co ostatních 15 lidí buduje.
Pane Vladane, Nevím, co všechno budete v rámci zateplení dělat, ale rozhodující je, zda dosáhnete 20%, nebo 30% nebo dokonce 40 % úspory energie na topení. Podle toho dostanete částku 450 Kč nebo 600 Kč nebo 1050 Kč na metr čtvereční obytné plochy celého domu, tedy i na byt pána, které ho považujete za veřejného nepřítele. Bude to tedy pouze jeho škoda, že si okna nevyměnil. Až si je bude chtít vyměnit, tak nepotřebuje Váš souhlas, ale už si je bude měnit za své, bez dotace. Takže stále nevidím důvod k žalobě. Anonymous37.
požadujeme 40% a mám obavu zda to bez jeho oken vyjde, finančně jsme vše seškrtali na nutné mimimum, není kde přidávat v projektu.
Vladane, neodsuzuji vás. Cesty páně jsou nevyzpytatelné. Ono se může lehce stát, že až mu začnou bušit zbíječky u ucha a on pochopí, že jeho snaha škodit vyšla do ztracena, tak ho klepne a bude po problému. I když, takové týpky mívají tuhý kořínek. Standa
Teda, sem jsem neměl v úmyslu až zajít, ale i v našem SVJ se vyskytují prudiči, ale zatím se je daří eliminovat. Jde jen o to nenechat se nachytat při nějaké levé a to vy jistě, stejně jako já, neděláte.
Vážený monarcho. Postupujte přesně jako proti každému neplatiči. A v prvním upozorňovacím dopise mu sdělte, jaké důsledky bude mít v budoucnu jeho šprajc. I s případnou náhradou nevyplacené dotace. To by mělo stačit, aby vás do bytu pustil za účelem výměny oken. A jestli ne, tak rozjeďte žalobu. Pomocí schopného bytového právníka. Standa
Zapoměl jsem sdělit, že bylo odhlasováno, že každý vlastník si hradí výměnu oken sám. On byl totiž poslední se starými okny. Nabídli jsme mu i úvěr ze strany společenství, ale nechce o tom slyšet.
K výměně oken v bytové jednotce ho nemůžete donutit, pouze se nějak dohodnout. Pozor na porušení práv vlastníka Společenství.
Děkuji a můžu pokračovat v opravě domu? Máme podepsaný úvěr jehož čerpání je omezeno do srpna 2011 pak se budou hradit úroky z nevyčerpání.
Pokud jsou okna součástí bytu, tak ho k výměně nedonutíte. Ale nevyměněná okna v jednom bytě by neměla významně ovlivnit celý dům. Pro jistotu (a pro účely dotace) si nechte přepočítat tepelné ztráty podle skutečného stavu, tj. s jedním bytem s nevyměněnými okny. Pána upozorněte, že po zateplení a snížení topné křivky mu bude v bytě zima, protože mu těmi okny potáhne.
Co se týká placení příspěvků, tak tento vlastník je povinen platit příspěvky ve schválené výši, nikoli tak, jak se rozhodne sám. Takže ho upozorněte, že po třetí upomínce předáváte jeho dluh k řešení právníkovi.
A abych odpověděla na Vaši konkrétní otázku, pokračovat v rekonstrukci a čerpání úvěru samozřejmě můžete.
Šárka
Po každém zateplení následuje snížení topné křivky, např. z obvyklých 90/70 na 70/50. Když dům zateplíte, tak už nepotřebujete tolik tepla jako před zateplením, abyste v bytech dosáhl stejné teploty. To s dotací přímo nesouvisí.
Šárka
pí. Šárko tepelnou křivku upravit je záležitost dodavatele teplonosného média. Jinak by byl v dotacích zmatek. Když přestanete topit ,tak nejvíc ušetříte,dle Vašeho názoru.
Mohu se vyjádřit pouze k jedné části Vašeho dotazu, a sice k dotaci z programu ZÚ. Nevidím to tak černě jako Vy, o dotaci byste neměli přijít. Jak jistě víte, pro podání žádosti o dotaci stačí souhlas 75% vlastníků a dosažení úspory energie na vytápění ve výši minimálně 20%. Řešili jsme podobný problém. Okna jsou u nás součástí bytu, z 12 vlastníků pouze 11 souhlasilo s jejich výměnou. Požadovaných 20% úspory jsme dosáhli tím, že jsme původně plánovaná okna s dvojskly nahradili okny s trojskly. Jsme s nimi velmi spokojeni, máme v bytech teplo a na 12. souseda se nijak nezlobíme. Na Vašem místě bych se nejprve radil se zpracovatelem dokumentace. Hodně úspěchů.Anonymous 37.
Kamaráde ve zbrani Vladane. To je právě to riziko, které na sebe bere dobrovolný předseda SVJ, moderní otrok. Rozhodnout to musíte sám, případně lidé, kteří podepsali úvěr. Nikde nehledejte pomoc, pouze na konci své paže. Tak to prostě je. Realita. Standa
A ani tzv. fundovaný advokát vám výsledek u soudu nezaručí.
Poslední komentáře