Rekonstrukce balkonu
Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Jsme vlastníci bytu v OV
s balkonem, na schůzi SVJ bylo odhlasováno, že se provede oprava všech
balkonů v panelovém domě. Odhlasovala se firma a výše úvěru, který
budeme splácet. Vše zařizuje předseda SVJ.
Firma v 3/2019 začala opravu, dokončena měla být 7–8/2019. Dosud balkony
nemáme a s kvalitou prací nesouhlasíme.
Kdo přebírá hotovou stavbu? Má právo předseda SVJ převzít můj balkon
jako hotový a bezvadný když s tím nesouhlasím? Firma tvrdí, že balkony
bude přejímat předseda SVJ.
Děkuji Olga
Olgo:
- balkóny jsou v osobním vlastnictví nebo jsou společné – odpověď najdeš buď v Prohlášení vlastníka nebo v kupní smlouvě…???
- kdo přebíra stavbu – většinou je to statutární orgán tzn. výbor nebo ten koho pověří shromáždění popř.koho jsi pověřila Ty pokud je balkón v osobním – tvém vlastnictví…
- veškeré smlouvy tzn. pravidla by jsi měla mít jako vlastnice k dispozici k nahlédnutí nebo kopie…
Tak to vidím já…
K tématu vlastnictví bytu a balkonu se nížeji vyjadřuje Pavel II. Upozorňuje na „uvěrový podvod“ v případě, že právnická osoba SVJ zajistí opravu – výměnu atd. věci či nemovitosti ve vlastnictví soukromé osoby/vlastníka jednotky. Může jít rovněž o daňový únik, neboť vlastník věci, pořízené z prostředků poskytnutých úvěrem pro SVJ neodvede daň z příjmu – dojde-li ke zhodnocení jeho soukromého majetku. Kde není soudce… Je s podivem, že výbor SVJ není schopen kvalifikovaně vlastníkům jednotek vysvětlit vlastnické poměry v SVJ resp. zajistit Prohlášení vlastníka k jednoznačnému určení společného vlastnictví v budově, jako spoluvlastnický podíl a osobní vlastnictví v bytě vlastníka. A nejsou to jen balkony či lodžie – také výměna oken, radiátorů v bytech ve výlučném vlastnictví vlastníka, atd. se nesprávně financují z úvěrů pro SVJ. Jsem si jistý, že tvrzení o „mém“ balkonu je nepravdou, proto převzetí kvality odvedené práce dodavatelem a kontrola kvality jde za výborem SVJ. Paní Olga píše: „…dosud balkony nemáme…“ Balkon či lodžie se zpravidla nezapočítává do plochy bytové jednotky, někdy se určuje také jako společná část budovy s výlučným užíváním jmenovitého vlastníka… V kupní smlouvě bytové jednotky by základní dokumenty, jako je Prohlášení vlastníka a Energetický štítek měl každý nový vlastník vyžadovat, aby se pak na jedné straně nedivil, že není jeho to, co si myslel, že je, anebo, že parametry např. prostupu tepla jsou jiné, než předpokládal a platí za teplo víc. A za co vlastně platí…
Objednavatelem a platcem praci je vybor, ktery zastupuje predseda.
Kontaktujte predsedu, nebo vymente
„Má právo předseda SVJ převzít můj balkon“
Balkon převzal předseda SVJ, nebo SVJ? Rozlišovat!
Jsme majiteli bytu. Myslím, že žádné prohlášení vlastníka jsme asi nikdy neviděli.
Bez znalosti prohlášení vlastníka je to diskuse o ničem. V každém případě písemně reklamujte práci, která není podle vašeho názoru kvalitní, u SVJ. Dodavatel není ve smluvním vztahu s vámi, ale s SVJ.
Práci přebírá ten, kdo ji objednal a zaplatí, tedy SVJ. Pokud se vám něco nelíbí na odvedené práci, reklamujte to u SVJ. Pokud má SVJ úvěr na opravu něčeho, co není společnou částí domu, tak se jedná o úvěrový podvod. Vy jste spolupachatel úvěrového podvodu. Ale protože se domníváte, že máte byt v OV, tak jsou možná balkony společnou částí domu. Co je přesně napsáno v prohlášení vlastníka?
Re:… Pokud má SVJ úvěr na opravu něčeho, co není společnou částí domu, tak se jedná o úvěrový podvod.
To je myšleno vážně? Máme-li s manželem zapsán balkón jako součást bytu a naše SVJ si také chce vzít na jejich opravu úvěr – 36 bytů – je to úvěrový podvod?
z peněz určených na opravy společných částí domu financovat to co společnou částí domu není. Ovšem pokud se vlastník dohodne, že opravu svého majetku zaplatí a přenechá kompetenci na výběr dodavatele, dohodu o ceně opravy a další náležitosti třetí osobě (zde předseda SVJ) je to jen jeho věc. Úvěr čerpaný na opravu společných částí a použitý na opravu jiné je pochopitelně úvěrový podvod, jehož se dopouští žadatel a smluvní strana což je SVJ zastoupená statutáry. V praxi to ovšem banka nezkoumá. Jejím zájmem je půjčit co nejvíce a mít zisk z úroků a poplatků. Problém vzniká, když se sami udáte, často po rozepři s nějakým nespokojencem.
Mám dotaz. Pane Pavle II. píšete, že SVJ není oprávněno financovat z peněz určených na opravu to co není společnou částí domu, v tomto konkrétním vlákně se řeší balkony. Ale co když si toto vlastníci odhlasují na shromáždění vlastníků? Opravu si vlastníci odhlasovali na shromážděn a ostatní pak zajistí zvolený výbor na základě společné dohody. To je podle Vás také podvod? Já vím např., že si vlastníci v jednom společenství jednomyslně odhlasovali na shromáždění osazení nových balkonů u svých bytů (dosud všechny byty byly bez balkonů) a financovali to úvěrem, který si vzalo SVJ. A žádný problém v tom neviděli, navýšili si platbu dlouhodobé zálohy, úvěr řádně splácejí. A jsou velmi spokojeni, že mají balkony. To co v jednom společenství bylo-je-bude problém, u jiných být nemusí. Hezký den.
„Jsme majiteli bytu. Myslím, že žádné prohlášení vlastníka jsme asi nikdy neviděli“
Abyste se vyznala, je nutno se zajímat, ptát a nečekat. Slušný výbor by se (v tomto případě) o Prohlášení zmínil třeba na shromáždění. Kdybyste se podívala do NOZ, tak tam o Prohlášení je § 1166 (1) b) údaje o jednotce, zejména 1.pojmenování a označení jednotlivých bytů …, 2.určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
Nebývá obvyklé, aby balkon patřil k bytu jak píšete (Balkon je v našem vlastnictví. Vložil Katlia, 6. Září 2019 – 12:51, Balkon je náš. Olga).
Přečtěte si zdejší diskusi, pak se také vyznáte. To jste zjistila kde (řekl to předseda, soused/ka ? ), že je balkon „bytu“ (to samé v bleděmodrém s okny, viz zdejší diskuse) ? Ohledně balkonu byste platila za plochu balkonu tzv. fond oprav !!! Leda tak výlučné užívání balkonu, viz NOZ. Balkon nebývá „bytu“, protože potom byste si s ním mohla (prý) dělat skoro co byste chtěla, snad i zbourat.
Abyste se vyznala, tak si sežeňte Prohlášení (u výboru, u správní firmy) nebo na nejbližším katastru a nechte si okopírovat potřebné stránky (platba cash, nechtějí kartou), 1 str = 20 Kč. V prohlášení máte popis společných částí a popis svého bytu.
Nevím, jak jste se stala vlastníkem, ale my máme popis bytu a společných částí v Privatisační smlouvě.
Abyste se vyznala, zajímejte se v tomto případě o NV 366/2013 Sb. (možná novelizováno, ten pojem znáte z Jak utopit dr. Mráčka).
Také na netu, např. (ale nejen tam)
Poslední komentáře