Půdní vestavba, vznik členství

Dobrý den, podepsáním smlouvy o výstavbě jsme prodali část našich podílů na společných částech domu investorovi (firmě), která z půdních prostor našeho domu vybuduje 2 nové bytové jednotky, které ihned po kolaudaci převede (prodá) novým vlastníkům. V současné chvíli jsou nové jednotky zapsány v KN jako rozestavěné, majitelem je zatím ještě investor a je zde uveden i spoluvlastnický podíl. Zde začíná řada mých otázek:

1. kterým dnem vzniká členství ve společenství – kolaudací bytových jednotek, zapsáním rozestavěných bytových jednotek v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka nebo na základě vzniku právních účinků vkladu nebo na základě zapsání vkladu práva v katastru na základě smlouvy o výstavbě?
2. nevzniká od tohoto dne povinnost nového vlastníka přispívat do fondu oprav stejně jako ostatní vlastníci a podílet se na správě domu, i v případě, že by členství vzniklo ještě před kolaudací?
3. má vlastník rozestavěné jednotky hlasovací právo nebo zda musíme žádat o jeho souhlas při hlasování o úvěru i v případě, že jednotka není zkolaudována, ale v KN je zapsána jako rozestavěná a je zde uveden jeho podíl?