Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory
Dobrý den,
plánujeme rozšířit svoji bytovou jednotku do půdních prostor v bytovém domě s 12 bytovými jednotkami. Předběžný souhlas všech vlastníků máme a
s jejich podmínkami souhlasíme. Také je nám zhruba jasný správný postup, jak by takováto „akce“ měla probíhat (právní náležitosti).
Poslední věcí před zadáním všech podkladů pro vypracování smlouvy o výstavbě je určení výše finančního vyrovnání za snížení podílů na společných částech domu a pozemku u ostatních vlastníků.
Moje dotazy jsou:
1) Měl by někdo nápad, nebo zkušenost s tím, jak určit výši vyrovnání? (např. viz. citace příspěvku dole)
2) Pokud by se vyrovnání „cenově podhodnotilo“, jak se bude následně platit daň? (U koupi bytu se platí vyšší částka z ceny odhadu nebo kupní smlouvy). Znamená to, že bych měl doložit kromě smlouvy o výstavbě i nějaký odhad?
3) Dá se vůbec něco jako odhad ceny za část půdy udělat, když se právně „část půdy“ vymezit nedá a bude vymezená až budoucí jednotka?
Díky za Vaše názory
Citace ** Vložil Petr, 31. Leden 2014 – 17:47 Lze kvalifikovaně odhadnout cenu 1m2 půdního prostoru (pro prodej k výstavbě bytu) v poměru k ceně 1m2 bytu v domě ? Např. 50%, 60% ? **
Řešit musíte smlouvou o výstavbě, v níž jsou předmětem vyrovnání výhradně podíly na společných částech.Dle zákona o dani z nabytí nemovitostí je nemovitostí již i podíl na domě, nikoliv pouze na pozemku, jak bylo dříve. Kupuje-li si někdo jakoukoliv společnou část,tedy i půdní prostor, z něhož chce vytvořit novou obytnou plochu, musí si na tuto plochu od ostatních nejdříve zakoupit podíl na společných částech (tedy vlastně na všem), který novou obytnou plochou získá. Z hodnoty převáděného podílu následně Finanční úřad, na základě povinně podaného daňového přiznání ke smlouvě o výstavbě, vypočítá prodávajícím 4% daň. Tu Vám vyměří i v případě, když se dohodnete,že si podíly přenecháte zdarma. Znalecký posudek nepotřebujete, finanční úřad bude počítat 75% tzv. směrné hodnoty (cena v místě a čase obvyklá). Budete-li prodávat dráž,tak z vyšší ceny. Doporučuji návštěvu finančního úřadu,aby Vám sdělil, dle čeho hodnotu podílu určí, neb na to má už jasná pravidla. Pravdou je, že vyrovnání je možné realizovat i tak, že stavebníci určitou částkou v ceně převáděných podílů zhodnotí dům. Zda se i v takovém případě částka daní, nebo ne, se raději opět přeptejte přímo na místním finančním úřadě, neb toto nevím. Dále viz štítek Smlouva o výstavbě.
Pane Skalický, cožpak Vy skutečně hodláte posílat státu nějakou daň? Aby ty peníze zmizely ve státním tunelu?
- Chcete, aby vlastníci hradili daň mafiánskému státu, který objednal (bez výběrového řízení) geologický průzkum sesuvu na dálnici za 52 milionů? Po zastavení této zmanipulované zakázky ji v řádném výběrovém řízení získala jiná firma za 1.9 milionu: http://ekonomika.idnes.cz/…doprava.aspx?…
- Chcete platit daň státu, který objednal za 39 milionů předražené ruční granáty, které nevybuchují? Ohrozilo to životy našich vojáků v Afghanistanu, ale ministerstvo obrany vadné granáty převzalo bez zkoušek a nereklamovalo je. Nikdo nebyl potrestán, nic se neděje: http://www.parlamentnilisty.cz/…resit-312439.
A těmto zločincům Vy chcete spořádaně platit daně? Rozmyslete si to. Použijte raději notoricky známý § 4 odst. 1 písm. zf zákona o daních z příjmů. Zatím ještě (než to MF zruší) může stavebník jednotky tímto způsobem legálně přispět na opravy a údržbu společných částí domu.
lake
Zkuste jako já (když jsem se nedočkal „odborné“ debaty zjistit a)cenu 1m2 byt ve vaší oblasti (bývají v nabídkách sreality.cz, i ceny přímo půdních bytů), b)od stavební firmy náklady na adaptaci půdy vč. voda, plyn, elektro, c)plus cca 1.000 Kč na přepis podílů a listů vlastnictví / každý byt.
Dle toho odhadněte kolik byste byl ochoten platit za 1m2 půdy, aby se to v součtu „cena 1m2 půdy + 1m2 adaptace vč. plyn, voda, elektro + náklady na přepis podílů na katastru = zjištěná cca cena 1m2 byt v konkrétní oblasti“ se zohledněním atraktivity půdního bytu oproti bytu v jiném podlaží pro vás „vyplatilo“.
Cenu bytů najdete i jinde než na sreality.cz, zadejte si např. „prodej 1+kk Střížkov“. Nemá význam porovnávat cenu 1m2 bytu 3+1 a 1m2 bytu 1+kk (to asi může být velikost půdního prostoru).
Poslední komentáře