Půdní vestavba a havarijní strop
Dobrý den, řešíme s vlastníky následující problém. Máme v domě vymezeny 4 bytové jednotky, přičemž jednu na základě smlouvy o výstavbě rozšíříme ve 4.NP o půdní prostory. Dle smlouvy o výstavbě máme uhradit veškeré náklady související s rozšířením jednotky my, stavebníci. Po započetí stavebních prací a rozkrytí stropní konstrukce statik konstatoval, že trámový strop je před havarijním stavem kvůli rozsáhlému napadení dřevokazným hmyzem a houbou. Závěr statika ve zkratce je: Narušení stropu dřevokaznými procesy je natolik závažné a rozsáhlé, že strop potřebuje opravu, aby mohl sloužit alespoň k vynášení podhledu bytu ve 3.NP. Ošetřené zbytky stropních trámů s podhledem budou zabezpečeny zavěšením na nové podlahové nosníky.
Statikem navržené řešení bylo vystavět nad stávajícím stropem nový z ocelových nosníků pro vynesení půdní vestavby a opravit stávající strop (tj. celý obnažit, odstranit poškozené části trámů, ošetřit fungicidním nástřikem, zaklopit), který do nového stropu bude zavěšen třmeny.
Zajímá mne jakou měrou by se měli na opravě stropu podílet ostatní vlastníci jednotek (nemáme SVJ). Jeden z vlastníků si nechal zpracovat právní analýzu, podle níž na opravu stropu nemá přispívat nic (tedy ani nesouhlasí s úhradou z fondu oprav). Dle něho jde o náklady vyvolané rozšířením bytu.
My stavebníci myslíme, že opravu starého stropu nad 3NP máme zaplatit všichni společně (tedy z fondu oprav), a vzhledem k tomu, že strop dle statika není ani samonosný a musí zabezpečit zavěšením do nově budovaného, měli bychom se společně podílet i nějakou mírou na stropě novém.
Děkuji
Jednoduchý postup:
- Vyčíslí se nutný náklad na odstranění havarijního stavu (bez vybudování vestavby).
- Vyčíslí se náklad na vybudování vestavby.
Na částce do výše č. 1 se podílíte všichni podle spoluvlastnických
podílů, neboť jde o náklad nutný na opravu domu.
Na částce převyšující č. 1 se podílíte podle smlouvy o výstavbě.
Jde o částku nikoliv nutnou.
lake
Děkuji. Onen vlastník však argumentuje tím, že strop se musí opravit z důvodů, které jsou spojené s rozšířením jednotky, že nový strop pro vynesení podlahy potřebujeme jen my.
Souhlasím s Vámi, že oprava stropu by se měla uhradit do výše jakoby se půdní vestavba nerealizovala. Mám tedy podat rozpor se závěrem jeho právníka?
Děkuji
Onen vlastník(či jeho právník) tedy míní, že je možno nechat strop jak je? Nejsem odborník na dřevokazné houby, nedovedu posoudit.
Doporučuji obrátit se s výsledky posudku na Stavební úřad. Jde-li o stavební závadu, SÚ jistě nařídí vlastníkovi domu provést opravu. O toto rozhodnutí se pak budete moci opřít při vymáhání částek z bezdůvodného obohacení spoluvlastníků.
lake
Vlastník půdního prostoru, kde bude nová bytová jednotka se zavázal, že ji bude budovat na vlastní náklady a nebezpečí.Je tato smlouva o výstavbě nadřazena či ne Dohodě spoluvlastníků budovy?
A jakpak to máme vědět? Pokud jste postupně podepsali dvě smlouvy, které si navzájem protiřečí, musíte si to nějak vyřešit sami.
Ničím jste ale neprokázala, že by se smlouva o výstavbě nějak týkala opravy společného stropu v domě.
lake
Máme uzavřenu Dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, kterou jsme vymezili 4 bytové jednotky a společné části budovy, mezi něž patří hlavní vodorovné a svislé konstrukce. Dále jsme uzavřeli Smlouvu o výstavbě, na základě které se rozšíří jedna jednotka o půdní prostory, a ze společných částí budovy je zde vyjmuta jen půda, tedy hlavní vodorovné a svislé konstrukce, jsou dále společnými. Obě tyto smlouvy jsou nabývacími tituly ke každé jednotce. Paní sousedka má zřejmě na mysli, že je jen naše riziko, že při výstavbě objevíme stávající společné části budovy k nutné opravě. Strop je již opraven, neboť o jeho stavu jsme vlastníky informovali již v září a celý podzim jsme to řešili, s výsledkem, že všichni vlastníci na schůzi v lednu souhlasili s opravou stropu statikem navrženým způsobem, s tím, že opravu my stavebníci při výstavbě zajistíme. Nyní jsme předložili vlastníkům vyúčtování za opravu stávajícího stropu v dimenzi bez vestavby. Náklady nad tuto opravu si samozřejmě hradíme sami.
Poslední komentáře