Průkaz energetické náročnosti budovy
Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat, jaké je momentálně situace ohledně PENB. Jsme bytový dům nad 1500m2, průkaz domu nechalo udělat ještě družstvo (nyní jsme SVJ) s platností do r.2019, mezitím v našem domě proběhly úpravy jako výměna oken, zateplení, výměna a zateplnení střechy. Je tento průkaz stále platný nebo budeme muset, v souvislosti se změnami po r. 2015, jeho platnost obnovit (třebaže tedy je jeho platnost až do r. 2019 viz výše). Děkuji za odpovědi. JV
Co z toho průkazu máte, nač jej potřebujete?
Potřebujete někomu prokázat, že stav budovy je lepší než ukazuje průkaz? Pokud ne, tak se tím nezatěžujte.
„…Potřebujete někomu prokázat, že stav budovy…“
- §7a/2/c zák.406/2000 sněmovní tisk-622
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni …předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- nájemci budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
domnívám se, že právě toto by měl každý vlastník při prodeji předat nabyvateli. A bez toho by zjevně mohla být kupní smlouva neplatná. Je toto důvod proč se tím zatěžovat nebo ne?
Neználek
A co se stane, když nový nájemce/vlastník následně zjistí, že stav budovy je lepší než dokládá předložený průkaz?
„…když nový nájemce/vlastník následně zjistí, že stav budovy je lepší…“
- já nevím. Ale předpokládám, že jako skrytou vadu to asi uplatní těžko.
- nevím jak by se to mohlo stát. V čase se snad stav může jedině zhoršit a nikoli zlepšit.
- zřejmě ale asi Vaší otázce nerozumím.
Neználek
Nečtete: „…mezitím v našem domě proběhly úpravy jako výměna oken, zateplení, výměna a zateplnení střechy…“
čtu ale nerozumím. Pokud se provedou úpravy oken, zateplení apod. tak maximálně budete mít v ruce PENB tvrdící stav horší než skutečný. Kdyby PENB uváděl stav lepší než skutečný, asi by to mohl být podvod. Ne fakt nevím co sledujete. Zkuste mi to vysvětlit polopatě tj. step by step. děkuji N.
- Majitel budovy má PENB (musí mít dle zákona)
- Majitel budovu vylepší
- Otázka: Musí majitel vyhazovat další peníze na nový PENB?
můj názor: NEMUSÍ
- Majitel nic nezíská aktualizováním nepotřebného PENB
Zájem by mohl mít majitel jednotky při pronájmu nebo prodeji, aby mohl by požadovat vyšší cenu. Ale zde silně pochybuji, že by to mělo nějaký měřitelný efekt.
Laicky řečeno, Váš průkaz není platný už teď, když neodpovídá skutečnosti.
A můžete to trochu rozšířit? To jakmile dojde v domě k nějaké změně, např. bychom chtěli třeba dozateplit sklepy, tak budem po každé takové změně muset platit ještě nový průkaz? Myslel jsem, že sjou tam navržena nějaká řešení a ta se postupně mají (budou muset) naplňovat. Omlouvám se, jestli je to úplně mimo, ale budu rád, když mě odkážete na konkrétní znění předpisů, ze kterých to vychází. Děkuji. JV
Poslední komentáře