provozní revize
Dobrý den,
potřeboval bych radu. V rámci našeho SVJ máme dům o 4 poschodích (8 bytů ve vchodě). Vchody jsou ceklem 4.
V rámci každé bytové jednotky máme vedle vchodu do bytu ještě komoru (2×1m), která má pouze vstup ze schodiště. V této komoře se nachází i plynový kotel. Každý kotel má svůj komínový výduch klasicky na střechu.
Každé dveře do komůrky mají průduchy na přisávání vzduchu.
Bohužel se občas stane, že u vrchních bytů (pravděpodobně kvůli nedostatku vzduchu). Kotel zhasne a foukne zpět spaliny dovnitř a rozhouká čidlo na CO.
Chtěli bychom situaci řešit, ale potřebovali bychom provést nějakou revizi, která by problém identifikovala a popsala. Řešil jsem to se známým, který říkal, že by se 1× za 3 roky měla dělat nějaká provozní revize, kde by se to mohlo vyřešit.
Existuje nějaká vyhláška, která by takovou tu revizi nakazovala? Pochopitelně na každou změnu v SVJ vznikne patřičná vlna nevole z řad starousedlíků. Tedy potřeboval bych poradit, jak na to právně.
Díky moc za radu, Martin Lelek
- Píšete: „Existuje nějaká vyhláška, která by takovou tu revizi nakazovala?“
Napřed nám napište, zda plynové kotle byly předány do užívání uživatelům bytů. Také kdo je vlastníkem kotlů. Pak se můžeme začít bavit o Vašem dotazu.
- Píšete: „Pochopitelně na každou změnu v SVJ vznikne patřičná vlna nevole z řad starousedlíků. Tedy potřeboval bych poradit, jak na to právně.“
Totéž! Bez základních informací nemůžete dostat použitelnou odpověď. To byste napřed musel sdělit z jaké pozice chcete na to jít „právně“. Jste nájemce, vlastník bytu, nebo statutár SVJ?
Pak byste musel citovat co je v prohlášení uvedeno o plynových kotlech. A co je tam uvedeno o místnostech, ve kterých jsou kotle umístěny. Jde o místnosti které jsou součástí bytů, nebo jde o místnosti společné?
Justitianus
Dobrý den Plynový kotel je ke každému bytu? Nebo slouží pro víc bytových jednotek?
V případě, že kotel patří do vlastnictví bytu tak revize samotného kotle nařízená zákonem není. Ale kotle by i tak měl jednou za rok prohlédnout servisák a vyčistit.
Zákonem nařízená je ovšem kontrola spalinových cest a to 1×ročně u atmosferických kotlů (ty máte vy) A 1× za dva roky u kondenzačních. Kominík by měl zjistit zda je přísun vzduchu dostatečný či nikoli. Zjistí to i servisák na kotle, pokud má měřák na CO. Ale u Vás evidentně není – otázka je proč to začalo dělat- vyměnili jste okna na chodbách, ucpali větrací otvory apod.? Nebo jsou kotle neservisované a špatně spalují, jsou přicpané výměníky, takže spaliny jdou kolem atd. To jsou bohužel jen dohady.
Pokud je máte pravidelně servisované, řešil bych přísun vzduchu. Řešením je i výměna za kondenzační kotle. Ty přisávají vzduch z komína. Ale to je investice i do vložkování komína a odvod kondenzátu někam do odpadu.
„Odtah spalin u kondenzačních kotlů není klasifikován jako spalinová cesta a není u něj vyžadována kontrola kominíka.“ (Vložil Pavel II (bez ověření), 10. Leden 2023 – 18:11)
Takovéto bludy zde Justin nechá…
Právo říká něco jiného. Je tam nižší požadovaná četnost kontrol, ne že kontroly nejsou požadovány.
Prosím kde je psáno, že se na tyto kotle kontrola nevztahuje?
„Spalinová cesta pro odvod spalin od kondenzačního spotřebiče na plynná paliva se čistí a kontroluje nejméně jedenkrát za dva roky.“
čerpáno zde – https://vytapeni.tzb-info.cz/…evize-kominu
Poslední komentáře