Propojení jednotek v SVJ
Dobrý den,
řeším situaci, kdy chci propojit dvě sousedící jednotky. V diskusích jsem nenašel jednoznačnou odpověď.
Jsem vlastníkem obou jednotek. Jde o propojení bytu a ateliéru nenosnou zdí, která není dle PVJ společným majetkem.
Je nutné žádat o změnu účelu užívání?
Je nutné „spojit tyto jedntotky i na katastru“? Chci ideálně obě jednotky ponechat samostatně.
Může v tomto případě po mě stavební úřad žádat souhlas všech spoluvlastníků?
Děkuji za pomoc
"Jde o propojení bytu a ateliéru nenosnou zdí, která není dle PVJ společným majetkem."
Aha. A komu tedy patří tato nenosná zeď, která odděluje jednu jednotku od druhé jednotky? Někomu patřit musí. Není důležité co o ní nemáte uvedeno v Prohlášení, ale co tam o ní máte.
"Je nutné žádat o změnu účelu užívání?"
To záleží na tom, zda se chystáte změnit účel užívání.
"Je nutné „spojit tyto jedntotky i na katastru“?"
To záleží na tom, zda hodláte jednotky sloučit. Napsal jste ale prve že ne.
"Může v tomto případě po mě stavební úřad žádat souhlas všech spoluvlastníků?"
Stavební úřad po Vás bude jako po stavebníkovi žádat souhlas vlastníka zdi se stavební úpravou. Dále by měli požadovat vyjádření hygieniků k dodržení neprůzvučnosti mezi oběma jednotkami. Dále vyjádření HZS ohledně protipožární odolnosti spojovacích dveří.
Každá jednotka musí splňovat příslušnou normovou neprůzvučnost. A pochopitelně každá je samostatným požárním úsekem, což znamená v projektu doložit jak bude zabráněno šíření požáru mezi jednotlivými požárními úseky uvnitř objektu.
lake
Děkuji za reakci na můj dotaz.
Jestli tomu dobře rozumím jsou dvě možné situace:
- propojení jednotek bez změny účelu užívání; tj. stále zůstane byt a ateliér a musím splnit výše uvedené náležitosti
- propojení jednotek se změnou účelu užívání; tj. vznikne samostatná jednotka, změní se účel užívání z ateliéru na byt a musí splnit příslušné náležitosti
Nemůže mě tedy nikdo nutit jednotky sloučit i v katastru. Pokud je chci zachovat samostatné, je to možné. Je to tak?
Děkuji za pomoc
Poslední komentáře