Propojení jednotek v SVJ

Vložil Noel (bez ověření), 17. Září 2012 - 16:08 ::

Dobrý den,

řeším situaci, kdy chci propojit dvě sousedící jednotky. V diskusích jsem nenašel jednoznačnou odpověď.

Jsem vlastníkem obou jednotek. Jde o propojení bytu a ateliéru nenosnou zdí, která není dle PVJ společným majetkem.

Je nutné žádat o změnu účelu užívání?

Je nutné „spojit tyto jedntotky i na katastru“? Chci ideálně obě jednotky ponechat samostatně.

Může v tomto případě po mě stavební úřad žádat souhlas všech spoluvlastníků?

Děkuji za pomoc

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 17. Září 2012 - 17:03

    "Jde o propojení bytu a ateliéru nenosnou zdí, která není dle PVJ společným majetkem."
    Aha. A komu tedy patří tato nenosná zeď, která odděluje jednu jednotku od druhé jednotky? Někomu patřit musí. Není důležité co o ní nemáte uvedeno v Prohlášení, ale co tam o ní máte.

    "Je nutné žádat o změnu účelu užívání?"
    To záleží na tom, zda se chystáte změnit účel užívání.

    "Je nutné „spojit tyto jedntotky i na katastru“?"
    To záleží na tom, zda hodláte jednotky sloučit. Napsal jste ale prve že ne.

    "Může v tomto případě po mě stavební úřad žádat souhlas všech spoluvlastníků?"
    Stavební úřad po Vás bude jako po stavebníkovi žádat souhlas vlastníka zdi se stavební úpravou. Dále by měli požadovat vyjádření hygieniků k dodržení neprůzvučnosti mezi oběma jednotkami. Dále vyjádření HZS ohledně protipožární odolnosti spojovacích dveří.

    Každá jednotka musí splňovat příslušnou normovou neprůzvučnost. A pochopitelně každá je samostatným požárním úsekem, což znamená v projektu doložit jak bude zabráněno šíření požáru mezi jednotlivými požárními úseky uvnitř objektu.

    lake

    Vložil Noel1 (bez ověření), 24. Září 2012 - 12:31

    Děkuji za reakci na můj dotaz.

    Jestli tomu dobře rozumím jsou dvě možné situace:

    1. propojení jednotek bez změny účelu užívání; tj. stále zůstane byt a ateliér a musím splnit výše uvedené náležitosti
    2. propojení jednotek se změnou účelu užívání; tj. vznikne samostatná jednotka, změní se účel užívání z ateliéru na byt a musí splnit příslušné náležitosti

    Nemůže mě tedy nikdo nutit jednotky sloučit i v katastru. Pokud je chci zachovat samostatné, je to možné. Je to tak?

    Děkuji za pomoc

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".