pronájem společných částí

dobrý den, rádi bychom pronajímali místnost ve společných prostorách a potřebujeme radu. Pokud budu chtít pronajmout v SVJ např. kočárkárnu… budu muset změnit: 1. prohlášení vlastníka – vyčleníme/označíme místnost přímo pro podnikání (je třeba 3/4 většinový souhlas přítomných vlastníků)? 2. se změnou účelu/charakteru místnosti, budeme muset provést změnu zařazení. Už to nebude ve společné části domu, ale bude to nová, nebytová jednotka, kterou smíme tedy pronajmout. Je to tak? 2b. Je skutečně nutné z takovéto místnosti udělat nebytovku? 3. Se vznikem nebytovky se musí provést přepočet metrů, součet všech metrů podlahové plochy se zvýší. Tím se sníží podíl jednotlivých vlastníků pro držení procent z jejich bytu (je třeba souhlasu všech vlastníků)? 4. na rejstříku se zapíše vlastník nebytovky. Je to pak ve vlastnictví SVJ, nebo všech vlastníků jmenovitě? 5. Jak se dělí příjem z této nebytovky? Lze odhlasovat na schůzi shromáždění, že to bude ponecháno ve fondu oprav? Nebo se to vyplácí jednotlivým vlastníkům? 5b. k tomu je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných vlastníků? 6. pokud dojde k prodeji bytové jednotky, musí se zároveň prodat také podíl na této nebytovce v pronájmu? Lze to nějak ošetřit, prosím? Možná by bylo lepší podmínit prodej společně s touto nebytovkou? Protože pokud by to nešlo, pak je zřejmě do budoucna jednodušší, aby pronajatá nebytovka byla ve vlastnictví SVJ? 7. Lze toto vůbec provést? Prosím o radu. Předem všem děkuji.