Pronájem prádelny - platby z nebytových prostor
V našem domě jsou nadále dva právní subjekty. Původní bytové družstvo které vybírá, a kontroluje všechny vybrané finance a vzniklé SVJ. Počet bytů v domě je 98 z toho družstvo vlastní 52 a 46 bytů vlastní vlastníci. V domě je též bývalá prádelna která je ve spoluvlastnictví SVJ které je i družstvo členem. Předseda družstva který není členem SVJ jako fyzická osoba si bez souhlasu všech spoluvlastníků schválil a pronajal tuto bývalou prádelnu pro své účely v soukromém podnikání. Mám za to,že k pronaj- mutí prádelny byl nutný souhlas všech spoluvlastníků.Prosím o sdělení , zda-li postup předsedy nebyl protiprávní . Též všechny platby z pronajatých nebytových prostor jdou na účet dužstva neboť byla uzavřena mezi BD a SVJ proti právní smlouva.
Jak je prosím míněno že „prádelna je ve spoluvlastnictví SVJ“? Společenství vlastní jednotku v domě? Jen tak by se mohlo stát spoluvlastníkem prádelny.
Prádelna v domě je zkolaudována jako prádelna. K jejímu užívání pro jiný účel by byly nutné dvě věci:
- souhlas vlastníka domu se změnou účelu užívání stavby podle § 11 odst. 5 ZoVB;
- souhlasné stanovisko Stavebního úřadu se změnou účelu užívání stavby a případně splnění podmínek (např. osazení místnosti hasicími přístroji půjde-li o sklad).
Po splnění uvedených předpokladů lze bývalou prádelnu pronajímat. Jakákoliv smlouva mezi BD a SVJ je zřejmě buď neplatná, nebo bez právního významu. Vlastníkem místnosti je vlastník domu, nikoliv SVJ. Společenství není oprávněno uzavírat smlouvu ohledně cizí věci bez souhlasu vlastníka.
lake
Dear Lake, vřelé díky za rychlou odpověď. Mám však za to,že prádelna dle v prohlášení vlastníka (družstva)je vedena v domě jako nebytový prostor ve spoluvlasnictví jednotlivých vlastniků bytů ale i družstva (jako jeden z vlastníků v domě). Dle mého soudu by se k pronajmutí měli vyjářit všichni vlastníci v domě.
Poslední komentáře