Projektová dokumentace - předání SVJ
Dobrý den,
jsme nově vzniklé SVJ-čko v nově postaveném domě. Přestože je dům nový máme problémy se zatékáním vody do bytů v nejvyšším patře v době intenzivních dešťů a v době tání sněhu. Několikrát byla provedena oprava, ale k odstranění zatékání nedošlo. V sousedním domě (je stejný a starší) jsou v situaci kdy jim zátéká do bytů tak intenzivně, že na jaře strhávají stopy a budou „řezat“ do střechy aby zjistily stav věci. Domníváme se, že projekt střechy je špatný. Vzhledem k této situaci by pro nás bylo dobré znát kontrukci střechy.
Jakým způsobem je možné získat projektovou dokumentaci od „stavitele“? Máme jako SVJ nárok na projektovou dokumentaci od „stavitele“? Pokud ano, v jakém rozsahu ji máme obdržet?
Předem díky, Petr Kořínek
Dobrý den, nejsnazší bude ověřit dostupnou dokumentaci na stavebním úřadu (obvykle úřední dny po, st, jako vlastníka by vám měli dokumentaci bez problémů zpřístupnit zdarma, zpoplatněné bude asi kopírování apod.) Zde ale možná naleznete dokumentaci ke stavebnímu řízení, která nemusí odpovídat skutečnému provedení. V řadě případů jsou změny zaznamenávány jen formou dodatků apod., mnohdy vůbec ne (zejména pokud je developer zároveň projektant apod. a stavební úřad uplatňuje dilatantský přístup, i když, zakryté kosntrukce se těžko kontrolují). Jinak to co uvedl předchozí příspěvek je pravdou, vzhledem k tomu, že zřejmě stavbu realizoval developer, je jeho povinností jakožto prvního vlastníka mít dokumentaci stavby, kterou by měl předat při prodeji jednotky/domu. Podívejte se do kupní smlouvy, možná tam budete mít dokumentaci uvedenou.
Z pohledu vzniklých poruch stavby může být špatný jak návrh nebo provedení konstrukce nebo obojí naráz.
Podle § 154 odst. 1 stavebního zákona vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby.
Neznám vlastnickou strukturu ve vašem domě, takže má rada zní: obraťte se na stavební úřad, kde by Vám měli objasnit povinnosti souvisící se stavební dokumentací a jejím předáním. Jde o povinnosti
- investora (stavitele),
- stavebníka,
- původního vlastníka domu,
- nynějšího vlastníka (spoluvlastníků) domu.
lake
Pane Tomáši K.,
ale já jsem nikde nic necitoval z Vámi uváděného "zákona č. 154".
Citoval jsem výhradně platný zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Konkrétně: § 154 odst. 1 písm. (e) uvedeného zákona.
P.S. Dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.
lake
Pane Lake, omlouvám se za příliš zkrácené a tudíž chybné vyjádření.Je to moje chyba a ještě jednou se omlouvám. V zák.183/2006 Sb (Stavební zákon)§ 125 odst.(5 se společenství považuje za vlastníka… odst.(6 prováděcí právní předpis je vyhl.499/2006,její příloha č.3 stanoví přesně obsah a rozsah dokumentace skutečného provedení stavby.
Tomáš K.
Poslední komentáře