projednání a záměr
Co to říká, je-li v zápise ze shromáždění uvedeno, že daný bod byl ‚projednán‘ – říká to něco o jeho přijetí nebo nepřijetí? Podobně je-li s zápise uvedeno, že byl schválen ‚záměr‘ – do jaké míry jde o závaznou formulaci?
Jestliže v zápisu je uvedeno, že něco „bylo projednáno“, neříká se tím naprosto nic o výsledku tohoto projednání. Shromáždění nepřijalo žádné usnesení. Byl jste ale o věci informován. Pokud jste byl na shromáždění přítomen, nemůžete se později odvolávat na to, že jste o záležitosti nevěděl a že výbor činil nějaké kroky potají.
Je-li v zápisu uvedeno, že „byl schválen záměr“, jde o jasné tvrzení, že shromáždění o věci hlasovalo a byl dosažen (potřebný) souhlas. Není-li k tomu v zápisu zachycen také počet přítomných hlasů, počet hlasů pro usnesení, či text usnesení, je možno takový výsledek jedině napadnout soudně podle § 11 odst. 3 ZoVB. Budete se domáhat výroku že usnesení nebylo přijato. V tom případě SVJ je povinno tvrdit a prokazovat, že přijato bylo (a doložit jaký byl text usnesení, že shromáždění bylo v okamžiku hlasování usnášeníschopné, že pro usnesení se vyjádřila potřebná většina hlasů). Nenapadnete-li usnesení, je i nadále platné.
Neurčitost usnesení, kterou nelze překonat ani výkladem, sama o sobě způsobuje jeho nulitnost (absolutní neplatnost), i kdyby bylo přijato zákonem požadovanou většinou.
Ovšem pokud se v takovém případě neobrátíte ihned na soud s žalobou určovací a necháte výbor, aby provedl nějaké nevratné kroky, pak u soudu to bude na remízu: soud vám možná dá za pravdu v tom, že usnesení bylo neurčité a tudíž nulitní, ale přestavba/fasáda/zateplení/kotelna se nebude bourat ani uvádět v předešlý stav, neboť „je třeba chránit dobrou víru ostatních účastníků právního vztahu“.
lake
„je třeba chránit dobrou víru ostatních účastníků právního vztahu“
Obecně ano. Jenže pokud druhému bezodkladně prokazatelně sdělíte, že nejedná v dobré víře, protože mu je či musí být známo, že …, pak může sotva tvrdit opak a ani soud nemůže z dobré víry vycházet, pokud doložíte opak.
Řešení: Sdělte druhému, že s jeho konáním nesouhlasíte.
Poslední komentáře