Prohlášení vlastníka x zákon o vlastnictví bytů - lodgie

Je lodgie splečná část domu nebo patří k bytům?

• v Prohlášení vlastníka máme vysloveně uvedeno: Jednotka číslo … se s skládá ze … místností s přílsušenstvím o následující ploše: a jsou vyjmenovány místnosti – kuchyně, pokoje, předsíň WC, spíž, sklep a lodgie s tím, že u lodgie je poznámka, že se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. V části věnované společným částem domu se lodgiích nezmiňuje, v příloze, kde jsou zaznačeny jednotlivé místnosti dle toho jestli jsou společné nebo nebo patří k bytům, jsou lodgie zaznačeny tak, že patří k bytům. (Domnívám se tedy, že dle prohlášení vlastníka patří k bytům a nejedná se o společné části domu).
• na druhou stranu je tu zákon o vlastnictví bytů, který v §2, odst. g) popisuje společné části domu a mimo jiného zde uvádí balkony a terasy (aby to bylo ještě složitější, tak vysloveně lodgie neuvádí, i když by tam asi být měly, protože je to podobné jako balkon nebo terasa).

Co má přednost?

Jsou balkony společné nebo patří k bytům?

Jde především o financování, protože pokud budou společné, tak se platí podílově dle podílů na společných částech domu, tzn. že by je platili i ti, co balkony nemají. Dohodu o tom, že balkony budou hradit pouze ti co mají balkon a to rovným dílem, zablokuje jeden vlastník, který nesouhlasí s ničím a nic nepodepíše.

Děkuji za odpovědi