prohlášení vlastníka jednotky
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem ohledně oddělení jednoho pokoje od bytové jednotky a přidělením tohoto pokoje k bytové jednotce druhé.
Konkrétně se jedná o situaci, kdy jsem měl příležitost koupit bytovou jednotku od vlastníka, který vlastnil celé patro v domě, na kterém se nachází dvě bytové jednotky.
Pokoj je nyní součastí bytové jednotky č. 1 tento stav je zapsán na KN, ale dohoda mezi mnou a prodávajícím je, že tento pokoj se stane součástí bytové jednotky č. 2.
Domnívám se, že je potřeba podepsat prohlášení vlastníků jednotek o změně užívání předmětných jednotek a toto prohlášení musí podepsat všichni členové SVJ. (notářský ověřené podpisy?) (notářský zápis?), eventuélně jaké další dokumenty?
Nejsem si jistý jak to funguje ze strany úřadu. K oddělení pokoje a jeho převodu k jiné bytové jednotce je potřeba … (ohláška?) (stavební povolení?), nějaké další dokumenty?
Současně bych se Vás rád zeptal, jestli nějaké takové prohlášení máte k dispozici a velmi rád uvítám Vaše rady.
Mockrát Vám děkuji za ochotu diskutovat a přeji Vám krásné svátky.
Štěpán
Neexistuje nic, co by se nazývalo „prohlášení vlastníka jednotky“. A nepůjde o „změnu užívání“. Jde o vznik nových jednotek a změnu vnitřního uspořádání domu. Nepodepisuje se prohlášení, nýbrž smlouva o výstavbě podle § 17 odst. 3 ZoVB.
Co bude požadovat Stavební úřad zjistíte na stavebním úřadu, až budete mít zpracován projekt stavebních úprav. Probourání dveřního otvoru v nenosné příčce je něco zcela jiného než když totéž děláte v nosné zdi (k tomu je nutné stavební povolení a posudek statika).
Navíc je třeba dodržet hygienické požadavky – neprůzvučnost mezi byty. To tenká dělicí příčka mezi sousedícími místnostmi možná nezajistí. Není tedy vyloučeno, že Stavební úřad nařídí provést dodatečnou hlukovou izolaci na hranici mezi nově vznikajícími jednotkami.
lake
Pane Lake,
mockrát Vám děkuji za Vaše odborné stanovisko. Jsem rád, že konečně vím cestu, jak dále postupovat.
Nicméně pořád zůstává dotaz, ohledně podpisů na smlouvě o výstavbě. Je nutné, aby tuto smlouvu podepsali i ostatní členové SVJ. Resp. všichni nebo 2/3 a jejich podpisy jsou ověřené, či je dokonce potřeba notářský zápis.
Děkuji Vám za odpověď.
S přáním hezkých svátků
Štěpán
Poslední komentáře