prodej nabytové jednotky
prosím mám dotaz náš dům je SVJ máte tu jednu nebytovou jednotku. chceme jí prodat , ale problém je že všichni až na jednoho jí chtějí prodat protože máme kupce který by jí chtěl ale jeden nesouhlaí. nepodílí se na schůzích akcích na ničem ,ale souhlas nedá . Je možno s tim něco dělat když všichni ostatní to chtějí prodat ??
Zdá se mi, že udáváte málo informací. Jedná se skutečně o jednotku? In marginem, jde často o místnost ve společných prostorách domu – lidé jí říkají „nebytová jednotka“, která není však jako jednotka v prohlášení vlastníka vymezená není – ke vzniku jednotky z těchto prostor by byla potřeba smlouva o výstavbě.
Kdo je vlastníkem této jednotky ? Jednotka je ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů ? Poté 100% této jednotky lze prodat pouze v případě pokud souhlasí všichni. Jinak podíl na společné nemovité věci (kterou tato jednotka je) každý z vlastníků může prodat komukoliv. V podstatě by to znamenalo,že například jednotka po transakci nebude mít například 20 spoluvlastníků,ale pouze 2. No a pokud ta vlastnická struktura bude taková , že tento vlastník,který svůj podíl odmítne prodat bude mít na jednotce podíl 5% a druhý vlastník 95% …nebude zrovna v pozici,kdy si bude moci něco diktovat. V podstatě se bude povinen nákladově účastnit,ale o tom,jak bude moci jednotku využívat bude rozhodovat silnější partner. Já osobně bych dělal vše proto , abych v takovém spoluvlastnictví nefiguroval… Myslím ,že i s touto argumentací jej můžete přesvědčit..
V tomto případě musí rozhodnout soud. Budete muset soudu zdůvodnit, proč trváte na prodeji, a že zásadně nepoškozujete přehlasovaného vlastníka. Soud si určitě vyžádá stanovisko přehlasovaného vlastníka a pak rozhodne.
Poslední komentáře