Prodej bytu - dle prohlášení vlastníka 3+1, fakticky 3+kk
Dobrý den, chci se zeptat na prodej bytu, který byl původně 3+1 (takto je popsán v prohlášení vlastníka), pak byl prodávajícími upraven na 3+kk vybouráním nenosné příčky. Změna prohlášení vlastníka nebyla provedena. Předpokládám, že tato skutečnost není překážkou prodeje bytu, ale mám dotaz, jak popsat byt v převodní smlouvě, pokud kupující bude trvat na uvedení dispozice bytu do smlouvy (při uvedení 3+1 půjde o rozpor se skutečným stavem, při uvedení 3+kk půjde o rozpor s prohlášením vlastníka). Kupující samozřejmě vědí, že byt je fakticky 3+kk, prohlédli si ho. A mohou z této situace vyplývat nějaké negativní důsledky pro prodávající (vyjma případných smluvních sankcí sjednaných ve smlouvě)? Ještě dodám, že jde o jednotku vymezenou dle ZOVB. Předem děkuji za názor.
Děkuji za reakce. A co za situace, kdy by úprava byla provedena v souladu se stavebním zákonem (byla ohlášena nebo ani nevyžadovala ohlášení) a „pouze“ se to nepromítlo do prohlášení vlastníka? Mám za to, že stavební úřad se prohlášením vlastníka nezabývá a že taková situace tedy může nastat (když tak mě prosím opravte). A současně si v praxi nedovedu představit, že by se při každé takovéto úpravě v bytových domech dělala změna prohlášení vlastníka.
Provést změnu Prohlášení je možno. Otázkou je, zda došlo se změnou vnitřního uspořádání domu také ke změně podlahové plochy jednotky. Pokud ano, vyžadovala tato stavební úprava souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB). To platí samozřejmě i pro změnu Prohlášení, která je automatickým výsledkem takového uděleného souhlasu.
Podle ZoVB se postupuje i nadále, jde-li o práva a povinnosti vzniklé do 31.12.2013 (viz NOZ § 3028).
lake
Rozhodující je pouze kolaudační stav stavby, viz stavebně technická dokumentace a kolaudační souhlas stavebního úřadu. Nabyvatel si tedy pořizuje byt 3+1 s nepovolenými stavebními úpravami.
lake
V kupní smlouvě je obvykle uvedeno, že byt se prodává „tak, jak je“. Nicméně můžete podrobněji specifikovat, že je to podle Prohlášení 3+1 upravený na 3+kk.
Poslední komentáře