Problematický vlastník s nejmenším podílem

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu… Budete někdo ochoten??? Jsme společenství o šesti bytech, z toho je jeden vlastník s nejmenším podílem (12,94%) velmi problematický. První dotaz je ohledně plateb do fondu oprav. Už do notářského zápisu jsme si nechali zapsat, že den splatnosti bude nejpozději 15. den v měsíci, což tento nájemník nedodržuje. Platí kolem 25. a to ne vždy. Mnohdy se stane, že jeden měsíc nezaplatí vůbec a druhý pošle dvě platby. Druhý dotaz je ohledně parkování na společeném pozemku. Na Shromáždění bylo dohodnuto a 100% přítomných přijato, že se nebude parkovat, ani projíždět na trávníku před domem, který je všech. Toto samozřejmě nedodržuje a navíc tam postavil další „vrak“ auta. Pozemek v této chvíli vypadá otřesně. Rozježděné koleje, držící se voda. Z praktického hlediska nebude ani možné trávu posekat. Jednoduše řečeno to bez zásahu mechanického zařízení nepůjde. Co můžeme dělat? Nechce se nám plýtvat penězi všech vlastníků za chybu jednoho. Navíc jsme loni udělali parkoviště, které využívají všichni, krom jeho. Kůli neúčasti na další schůzi shromáždění byl zmiňovaný vlastník písemně obeznámen s výsledky schůze, kde bylo k prvnímu bodu napsáno, že při dalších pozdních platbách budou účtovány penále, k druhému bodu byl vysloven zákaz parkování i projíždění po společných částech pozemku. Dále při nerespektování pravidel schválených shromážděním se budou další neshody řešit u Rozhodčího soudu. Co máme dělat? Dát to k soudu? Pomůže nám rozhodčí soud??? Bude nám to k něčemu? Jsou nějaké „páky“, které by nám pomohli ho usměrnit? Je možné ho donutit v krajním případě prodat byt? Krom toho, že nerespektuje ani co udávají Stanovy, Shromáždění, aj., je to i lidsky neuvěřitelný hulvát, se kterým jsem se doposud nepotkala :-( Všem ochotným velice děkuji. Markéta