Problem se zapisem do katastru
Dobry den,
jsem majitelem bytove a nebytove jednotky v dome, kde neni vytvoreno spolecenstvi vlastniky (pouze ctyri bytove jednotky). Tyto jsem se rozhodl spojit a vybudovat jednu jednotku. Ziskal jsem pisemny souhlas ostatnich spoluvlastniku a pozadal o stavebni povoleni. To mi bylo vydano, provedl jsem slouceni jednotek a zazadal o kolaudaci. Kolaudace probehla uspesne, nikdo ze spoluvlastniku nemel namitek. Nasledne jsem sel na katastr,s platnym kolaudacnim rozhodnutim, ale tam mi rekli, ze k tomu jeste potrebuji smlouvu o vystavbe. Pritom na stavbenim uradu, pred vydanim stavbeniho povoleni, nic takoveho nezadali. Spoluvlastnici souhlasili, ale nahle jeden z nich rekl, ze to nepodepise (ma pouze 16-ti % podil na dome). Chtel bych se zeptat, zda je opravdu nutne k provedeni zmeny do katastru toho to rozsahu 100% souhlas nebo staci pouze 75% souhlas spoluvlastniku? Diky za radu.
Nepotěším Vás. Ke změně spoluvlastnických podílů je nutné uzavřít smlouvu o výstavbě, viz § 17 odst. 3 ZoVB. Pokusil jste se obejít zákon a toto je důsledek. Viz Pokyn ČÚZK č. 24 (diferenční úplné znění), a přečtěte si článek 4.
P.S.
Pokud dochází pouze ke změně Vašeho spoluvlastnického podílu (součtem podlahových ploch obou dřívějších jednotek) a nedochází k žádné změně podílu u nesouhlasícího vlastníka, jeho postoj by bylo možno označit za zneužití vlastnického práva. V takovém případě - a nejsou-li zde jiné zřetele hodné důvody jeho postoje - můžete se domáhat toho, aby prohlášení vůle smluvní strany, která uzavření smlouvy o výstavbě odmítá, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
lake
Diky moc za odpoved. V nasem pripade k zadne zmene spoluvlastnickych podilu nedoslo, a to ani na nasi strane, kde souctem podlahovych ploch je nas nove vznikly podil stejny, taktez nedoslo ke zmene spoluvlastnickeho podilu nesouhlasiciho spoluvlastnika. Doslo pouze ke slouceni jednotek, bez jakekoliv zmeny vlastnickych podilu. Navic od nesouhlasiciho sopoluvlastnika, mame pisemny souhlas s provedenim slouceni jednotek, ktery byl soucasti stavebniho povoleni. Dale mame jeho souhlas ze shromazdeni spoluvlastniku, kde prislibil dodatecne podepsani smlouvy o vystavbe. Vec se ovsem z jeho strany porad protahuje. Nyni nam nabidl jeho podil k odrodeji za cenu o 100% vyssi nez je na trhu bezna, s tim, ze pokud nekoupime tak byt pronajme „neprizpusobivemu“ najemniku. Co se tyce obejiti zakona, to je zvlastni, jak muze stavbeni urad vydat stavebnni povoleni pokud neni vsem nalezitostem ucineno za dost. Ze strany stavbeniho uradu po nas bylo pozadovan pouze pisemny souhlas spoluvlastniku. Bylo nam receno, ze pokud se nemeni spoluvlastnicke podily, tak toto je dostacujici. Diky za Vas nazor.
Dobrý den, domnívám se, že byste se mohl domáhat u soudu souhlasu, pokud vlastník již před tím souhlasil se sloučením jednotek. Může také záležet na tom, zda původní souhlas zněl skutečně na sloučení jednotek v jednu, nikoliv jen na stavební úpravu jejich propojení. Propojení (na které vám stačilo stavební řízení) , není totéž co sloučení jednotek v jednu, což je sice formální věc, ale zásadní změna v prohlášení vlastníka (nezapomeňte že takovými úpravami prohlášení může docházet ke zcizení části nemovitosti , zrušení jednotky apod). Rovněž změna spoluvlastnických podílů JEDNOTKY tam evidentně je.
G.X.
Pane Sikimare, najděte si na internetu „povídání“ ke Smlouvě. Dle mne to nutné není, vzhledem k ZoVB § 17 – (3) Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu.
Poslední komentáře