Příspěvek na správu výboru

Vložil Kajak, 2. Duben 2015 - 17:28 ::

Na shromáždění jsme si odsouhlasily pro výbor 3 členný + 1× revizor 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Je v pořádku, že tato cena 60 Kč je navýšena o zdravotní pojištění výboru ze zákona, nebo to má být včetně?

Kajak

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Korky0202, 3. Duben 2015 - 5:11

    Nejedná se o cenu, ale o odměnu pro členy výboru. Celková částka je tzv. základní mzdou. Z té se vypočítá zdravotní, případně sociální, pokud je nutné. Vznikne superhrubá. Zdravotní pojištění, které platí zaměstnanec, čili člen výboru, snižuje základní mzdu člena výboru. Zdravotní pojištění odváděné zaměstnavatelem, nebo-li SVJ „navyšuje“ základní mzdu. Což bude případ, na který se ptáte. A takto je to správně, v pracovní smlouvě, pokud jste zaměstnanec máte též uvedenou základní (hrubou) mzdu, která se Vám takto upravuje.

    Vložil Poradna Sally (bez ověření), 3. Duben 2015 - 5:30

    Ferové by bylo odsouhlasit cenu, kterou zaplatí.

    a ne cenu která projde 60 Kč na byt a skryté poplatky + valorizace + kurzové rozdíly dolaru apod.

    To mají členové výboru přes 3,5 – 5.000,– Kč měsíčně, že odvádí zdravotní pojištění ?

    Vložil Korky0202, 3. Duben 2015 - 5:37

    Odměna člena výboru je mzdou, tudíž se na Shromáždění hlasuje vždy o hrubé mzdě, stejně jako máte na své výplatní pásce a ve stanovení tarifní mzdy u svého zaměstnavatele. „Skryté poplatky“ jsou důsledkem zákona o dani z příjmů, takže je možné, že za rok to bude zase jinak.

    Věřte, že zdravotní pojištění členové výboru i samotné SVJ jako zaměstnavatel odvádí i při odměně 500 Kč měsíčně.

    Něco jiného je pojištění sociální.

    Vložil lake, 3. Duben 2015 - 7:25

    Pravdu má jaryn: http://www.portalsvj.cz/…pravu-vyboru#….

    Korky se mýlí, jeho tvrzení je pro tazatele bezcenné. Není pravda, že „… se na Shromáždění hlasuje vždy o hrubé mzdě“. O čem se hlasuje Korky přece netuší: záleží to na tom, jak je formulován návrh usnesení při konkrétním shromáždění v konkrétním SVJ.

    V tomto případě napsal tazatel jasně o čem se hlasovalo: schválil se 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Takže o mzdě nepadlo ani slovo. Jde o (členský) příspěvek hrazený vlastníkem jednotky. Schválená částka (vynásobená počtem měsíců a počtem jednotek) je konečný a nepřekročitelný roční náklad SVJ na odměňování členů orgánů společenství.

    To znamená, že příspěvek vlastníka je právě 60 Kč měsíčně – a nelze jej dodatečně zvýšit ani o korunu. Nelze k tomu dodatečně vymáhat nějaké náklady navíc s výmluvou na zdravotní či sociální „pojištění“ hrazené zaměstnavatelem. To vše je v částce už zahrnuto.

    lake

    Vložil Kajak, 3. Duben 2015 - 9:13

    Děkuji pane Lake za odpověď. To co jste napsal je jasné a chtěl jsem to jen potvrdit. Ta cena příspěvku na výbor je konečná, bez navýšení. Dále bych chtěl potvrdit, výbor si neprávem za SVJ účtuje 60 Kč/ byt.jednotka chválenou shomážděním na 96 bytů v budově a přitom 22 bytů je družstevnícH. Družstvo 22 bytů je zárověn správcem SVJ. SVJ

    • výbor nemá právo chtít tento příspěvek účtovat, bez smlouvy mezi
    družstvem a SVJ. Kajak
    Vložil lake, 3. Duben 2015 - 9:49

    Pane Kajaku, není pravda, že „výbor si neprávem za SVJ účtuje 60 Kč/ byt“.

    Tak za prvé, výbor si nic neúčtuje. Ten, kdo vymáhá od vladtníků jednotek schválenou částku 60 Kč měsíčně, je SVJ – právnická osoba. Rozlišujte to.

    Za druhé: SVJ účtuje 60 Kč za jednotku oprávněně. Nesprávný a ničím nepodložený je názor, že jednotek ve vlastnictví družstva se to netýká. Týká se to všech jednotek v domě.

    Tvrzení, že družstvo „je správcem SVJ“ je zmatečný nesmysl. Nevím, co jste tím mínil, ale určitě něco jiného než jste napsal.

    lake

    Vložil Kajak, 3. Duben 2015 - 10:20

    Ono to je tak, že družstvo má byty v našem SVJ a je správcem SVJ dle schválení na shromáždění. Člen výboru SVJ je ve take člen v představestvu družstva, které je správcem. Chápete to už doufám. Není to zmatečné. Jen potřebuji Vás, aby jste byl v obraze. Buď odejdu od SVJ- prodám byt, nebo bojovat. Odvolat výbor, to chce mít podporu lidí vlastníku nad polovinu a vyznat se v tom. To není sranda!

    Vložil lake, 3. Duben 2015 - 10:40

    Píšete opakovaně nesmysl. Neexistuje funkce „správce SVJ“. Společenství by dnes mohlo nanejvýš mít soudem stanoveného „opatrovníka SVJ“, viz § 486 NOZ.

    Kdo je členem představenstva družstva je bezvýznamné. Toto je mimo téma této diskuse. To z družstva nedělá „správce SVJ“.

    Družstvo nemá „byty v našem SVJ“. Zřejmě nevíte, že členy SVJ nejsou byty, nýbrž jednotlivé osoby. Ve vašem SVJ je tedy členem družstvo-právnická osoba. Nikoliv byty, které toto družstvo vlastní.

    lake

    Vložil Kajak, 3. Duben 2015 - 11:00

    Nechápeme se. Budová má 96 bytů. Z toho 22 vslatní družstvo na katastru zaspáno. Dalších 74 bytů je v os.vlastnictví. Budova je kombinace SVJ 74bytů a v tom jsou 22 bytů od družstva. Ve výboru,jako výkonný orgán SVJ je člen výboru-osoba, která pracuje pro toto družstvo v představestvu družstva. To družstvo je také správcem dle smlouvy mezi SVJ a družstvem. To družstvi nám spravuje dle smlouvy budovu, účetnictví atd.Chápeme se. Je to hrůza, co se schválilo na shromáždění SVJ.

    Vložil lake, 4. Duben 2015 - 8:45

    Pane Kajaku, není pravda, že „se nechápeme“. Já naopak velmi dobře chápu, že v tom máte zmatek a nerozumíte základním právním podmínkám existence a činnosti SVJ. Jediný, kdo něco nechápe, jste tedy Vy sám.

    • Jediným správcem domu a pozemku ze zákona je SVJ-právnická osoba.
    • Družstvo je smluvním partnerem SVJ a vykonává pro SVJ pouze některé vybrané činnosti na smluvním základě. Družstvo není správcem domu!
    • Družstvo samozřejmě není ani „správcem SVJ“.
    • Není pravda, že „74 bytů je v os.vlastnictví“. Osobní vlastnictví neexistuje.
    • Ve vlastnictví (ani osobním, ani nákladním) je všech 96 bytů v domě; počítáte tedy špatně.
    • Je bezvýznamné, zda družstvo vlastní či nevlastní byty v domě. Jako smluvní partner SVJ má práva a povinnosti vyplývající z mandátní smlouvy. Jako vlastník bytů má práva a povinnosti vyplývající ze zákona a stanov, jako kterýkoliv vlastník bytu.
    • Je bezvýznamné, zda některý člen družstva je členem výboru SVJ či obráceně.

    Na odměny pro statutární orgán je ve vašem domě schválen roční příspěvek 60×96×12=69120 Kč. SVJ bude tuto částku vybírat od všech vlastníků jednotek. A s touto částkou musí vystačit: musí stanovit výši vyplácených odměn tak, aby se do této roční částky SVJ dlouhodobě vešlo, včetně všech souvisících plateb hrazených přímo zaměstnavatelem.

    lake

    Vložil Kajak, 4. Duben 2015 - 15:23

    Pane Lake, pročetl jsem si hodně věcí na portálu. Všiml si, že dáváte právní rady. Někdy lidem nerozumíte a dáváte odpovědi ve formě faktů , ikdyž lidé myslí něco jiného. Chybí Vám praktický pohled na věc. Až budete uvádět Své pravní výhry-judikáty ze soudu, tak to má váhu. Načtené zákony je fajn-teorie, praxe Vaše obhajoba ze soudu a výsledky z nich? Nechci tady slyšet od Vás další osobní obhajobu, ale chci, aby jste se nad sebou zamyslel. Zkuste trochu lidskou formu.

    A k odpovědi Vaší: Jsem jako fyzická osoba majitelem bytu v budově 96 bytů. Zapsáno na KN. Jsem člen SVJ. SVJ jako pr. osoba na venek s omezenou pravní působností má statutárí orgán t.j. výbor. Správcem je SVJ a to uzavřelo smlouvu mezi drzužstvem a SVJ na správu domu. To družstvo dle smlovy připravuje i také podklady na správu domu, které schvaluje na konci období správce- členové SVJ,celkově předkádá toto výbor na shromážděí a to schvaluje.

    To jsem uvedl příklad, dle Vášeho, když Vy jen tomu rozumíte. Naštěstí mám hodně zkušeností s právniky a soudy. Takže ani vy mě nemůžete překvapit.

    Chtěl jsem Vás i podpořit, ale to je už jedno. Jen se mi potvrdilo, co vím už dávno.

    Takže zdaru lidské úrovni-citu! Přeji hodně štěstí… Kajak.

    Vložil §§§ (bez ověření), 4. Duben 2015 - 16:28

    Pane Kajaku, vy jste mě rozesmál. Právo není o tom co si kdo myslí. Dovolím si být mluvčím pana lake bez jeho vědomí. Nebojte, určitě se nad sebou zamyslí. Vy to ale udělejte taky a co nejdřív.

    Vložil Kajak, 4. Duben 2015 - 17:51

    Pane paragrafe, to nikdo nezpochyñuje právo, ikdyž kdo dál komu právo,když se narodil, být součástí systému, dodržovat pravidla zákony, být jen v pomyslném bezpečí a právu. Je to smutné…

    Myslím, že jsou důležitější věci, než se tu dohadovat a dál zpochybñovat názory lidí. Myslím, že mluvit za p.Lakeho, jak smutné…

    Podporuji p.Lakeho v jeho názorech, jen bych chtěl, aby víc se snažil pochopit lidi, než dá odpověď.Ono předat informace, je pro lidi někdy těžké,včetně mě,aby to druhá strana pochopila. Prosím lidi o trochu lidskosti, porozumění, citu k lidem.

    Kajak

    Vložil Korky0202, 3. Duben 2015 - 8:00

    Váš výpočet je správný. Nicméně se ve většině případů hlasuje o odměně členů výboru nikoliv o nákladech SVJ. Což však netušíme oba, protože víme pouze o 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Nevíme však, zda se jedná o příspěvek na úhradu veškerých nákladů spojených s odměnou pro členy výboru, pak máte pravdu Vy, či jako o částku, kterou je stanovena odměna člena výboru, pak platí, co jsem napsal já.

    Vložil Poradna Sally (bez ověření), 3. Duben 2015 - 5:47

    Nejsem daňař, vím že určitě 500,– to nebude. Znám i 10.000,– bez odvodů ( jenom dan z přijmu ), ale u statutáru je to někde v těch částkách jak jsem uvedl .. ale budu to cca za měsíc zjišťovat přesně

    Vložil Pavel, 3. Duben 2015 - 8:12

    Sally,

    z odměny členů výboru se vždy odvádí zálohová daň z příjmů a zdravotní daň a to i při minimální odměně.

    Pokud se při částce 10 000 Kč neodvádí zdravotní a sociální, tak nejde o odměnu za výkon funkce ale o DPP.

    Pokud se na výkon funkce uzavře DPP, tak se krátí daň z příjmů a zdravotní. Při částkách 2 500 Kč a více se krátí i sociální.

    Bezproblémové je schválit odměny v hrubé výši. Komplikovanější je schválit odměny v čisté výši nebo v superhrubé výši.

    Pokud se schválí částka na jednotku, tak by mělo být jasné, jestli tato částka má stačit na odměnu v hrubé výši, čisté výši nebo superhrubé výši.

    Hezký den!

    Pavel

    Vložil tazatel jaryn, 2. Duben 2015 - 20:54

    Co jste si odhlasovali to máte......Vo co ti de????

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".