Příspěvek na správu při změně vlastníka
Dobrý den,
prosím o radu jak postupovat s předpisem příspěvku na správu v případě změny vlastníka kdy ke změně dojde v průběhu měsíce. Právní účinky vkladu nového vlastníka na KN nastaly 13.04.2017. Původní vlastník tedy byl v dubnu ještě vlastníkem měl by zaplatit předepsanou platbu. Nový vlastník však už byl v dubnu též vlastníkem takže by měl také zaplatit předepsanou platbu. Mají tedy zaplatit oba a zohlední se poměrně v rámci vyúčtování? Nebo prostě mají zaplatit oba standardní výši a nic se mevyúčtuje?
Děkuji za radu
Zálohu dle předpisu plateb (nikoli jen příspěvky na správu) hradí v daném měsíci ten, kdo je k 1. dni v tomto měsíci vlastník. V ročním vyúčtování pak bude „dělící“ datum právě den právního účinku vkladu na Katastr. Do tohoto data jdou náklady za převodcem, od tohoto data včetně za kupujícím.
Jediný problém (pro právníka) je zde, zda původní vlastník platí do 12.4. a nový od 13.4., a nebo původní do 13.4. a nový od 14.4., a nebo zda se platby za den 13.4. dělí podle hodiny podání na katastr nebo přilbižně na polovinu.
Původní vlastník zaplatí eště celý duben na zálohách, nový vlastník platí od května. Následně v ročním vyúčtování se platby vypořádají přesně dle data převodu.
U nás jsme řešili stejnou situaci. Nový vlastník platil od nového měsíce a starý zaplatil předchozí. Vzájemně se domluvili. Dělit částku, nás ani je nenapadlo.
Když to chcete mít tak pintlich k 13.4., pak každý z vlastníků, bývalý i současný platí podíl k uvedenému datu. Původní od 1. do 12. a nový od 13. do 30.
Jak při změně vlastníci zaplatí měsíční platby (podíl/celý měsíc/nic) nemá vliv na vyúčtování, je-li zpracováno správně. Pro služby to definuje předpis 269/2015 Sb. § 5 a dle analogie lze aplikovat i na příspěvky správy. Místo placení záloh je třeba řešit problém, jak stanovit výši položek EVL pro nového vlastníka.
Nejste první kdo toto řeší. Nejste totiž první ani poslední, kde se v domě prodává byt.
Našel jsem vlákna, kde se o tom diskutuje. Pravda je, že se v odkazovaných vláknech řeší nejen „Příspěvky správy“ ale i „služby“, které jste zřejmě „zvládli“ vč. ročního vyúčtování mezi prodávajícího a kupujícího. V některých vláknech, nevím zda v odkazovaných, se řešilo i to, že nelze rozúčtovat mezi prodávajícího a kupujícího topení dle počtu odbydlených měsíců, jelikož se v zimě topí jinak než v létě.
http://www.portalsvj.cz/…ne-vlastnika
http://www.portalsvj.cz/…ika-jednotky
http://www.portalsvj.cz/…-a-kupujicim
http://www.portalsvj.cz/…a-vyuctovani
http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh
http://www.portalsvj.cz/…vyuctovani-0
Poslední komentáře